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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 제주시 전농로 119 (이도일동) · 2024타경34141
매각제주특별자치도 제주시 전농로 119 (이도일동)
2024타경34141 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 전농로 119 (이도일동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경34141 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,530,000원 |
| 입찰기일 | 11,530,000원 |
| 입찰보증금 | 1,153,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제2층제215호전부 점유 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경34141 제주특별자치도 제주시 전농로 119 (이도일동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 11,530,000원, 최저매각가격은 11,530,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,530,000원
입찰일11,530,000원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 전농로 119 (이도일동) | 677.7㎡ | 29.91㎡ |
제주트리뷰아일랜드오피스텔 1동 2층 215호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 30일 | 1차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 11일 | 2차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 3차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 4차 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 5차 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 6차 | 23,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 7차 | 16,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 8차 | 11,530,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 15일 | 9차 | 11,530,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.91㎡ · 677.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제2층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2018년 09월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "삼성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층-지상9층 내 제2층 제215호로서, (사용승인일자 : 2018.09.20) 외벽 : 제주석, 복합패널 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 업무시설(오피스텔)임. 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식주차설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 20미터 및 남동측으로 노폭 약 15미터 아스콘 포장도로에 접함. 이도일동 1690-4 : 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "삼성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층-지상9층 내 제2층 제215호로서, (사용승인일자 : 2018.09.20) 외벽 : 제주석, 복합패널 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 업무시설(오피스텔)임. 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식주차설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 20미터 및 남동측으로 노폭 약 15미터 아스콘 포장도로에 접함. 이도일동 1690-4 : 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 9층
- 사용승인
- 2018년 09월 20일
단지
- 건물명
- 제주 트리뷰아일랜드 오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 제2층제215호전부 | 전입·등록 2020년 08월 19일 확정 2020년 09월 15일 배당 2024년 11월 14일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 28일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 04월 14일 | 가압류 농OO | 158,166,560원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 15일 | 가압류 신OO | 270,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 24일 | 가압류 서OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 27일 | 가압류 경OO | 616,480,140원 | 소멸 |
| 2022년 01월 27일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 10일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2024년 03월 27일 | 임차권설정 한OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 18일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
2024타경34141 핵심 질문
case questions- 2024타경34141 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 전농로 119 (이도일동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경34141의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,530,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 용담이동 | - | 41.75㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 33.00㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-03 | 노형동 | - | 69.76㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 이도이동 | - | 31.18㎡ | 매매 48,500만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-30 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 5,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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