물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 · 2025타경12876
진행중충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워
2025타경12876 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12876 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,387,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12876 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 26,387,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,387,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 | 10525.2㎡ | 4.6㎡ |
천안랜드마크타워 1층1007호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 공부상 구분건물이나, 현황은 인접 호수와 벽체가 변형 또는 제거되어 하나의 점포로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 109,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 76,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 53,851,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 53,851,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 37,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 26,387,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 4.6㎡ · 10525.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 남측 인근에 소재하며 주위는 상업시설 및 오피스텔등이 소재하는 지역임. 인근에 천안고속버스터미널 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 (사용승인일:2006.1.11) 건물로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 석재붙임마감등 내벽: 인테리어마감등 창호: 샷시창호, 통유리마감등 기호(1~2) 공부상 판매시설(백화점)이며 상호명 "모바일인픽스"로 명시되어 있으나 현황 "공실" 상태인것으로 파악됨. 본건은 현황 인접 호수와의 경계 벽체가 변형 또는 제거되어 이용중이거나 임의적으로 구획되어 이용되어왔던것으로 파악됨. 기본적인 전기설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 설치되어 있음. 6필 일단의 사다리형토지로서 판매시설,업무시설,근린생활시설등의 건부지로 이용중임. 북측으로 약40미터, 동측으로 약10미터, 남 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 남측 인근에 소재하며 주위는 상업시설 및 오피스텔등이 소재하는 지역임. 인근에 천안고속버스터미널 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 (사용승인일:2006.1.11) 건물로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 석재붙임마감등 내벽: 인테리어마감등 창호: 샷시창호, 통유리마감등 기호(1~2) 공부상 판매시설(백화점)이며 상호명 "모바일인픽스"로 명시되어 있으나 현황 "공실" 상태인것으로 파악됨. 본건은 현황 인접 호수와의 경계 벽체가 변형 또는 제거되어 이용중이거나 임의적으로 구획되어 이용되어왔던것으로 파악됨. 기본적인 전기설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 설치되어 있음. 6필 일단의 사다리형토지로서 판매시설,업무시설,근린생활시설등의 건부지로 이용중임. 북측으로 약40미터, 동측으로 약10미터, 남 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 18층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 26,387,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경12876 핵심 질문
case questions- 2025타경12876 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12876의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,387,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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