물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 (불당동) · 2023타경106978
진행중충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 (불당동)
2023타경106978 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 (불당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경106978 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 136,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,858,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경106978 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 (불당동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 22,858,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,858,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 (불당동) | 3910.8㎡ | 22.4㎡ |
불당코아루와이드시티오피스텔 14층 1411호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 95,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 66,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 46,648,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 46,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 32,654,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 22,858,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 136,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 22.4㎡ · 3910.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 20층 · 이재용/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등이 혼재하는 성숙중인 신불당택지개발지대로 서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상 황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건내 14층 1411호로서 (사용승인일: 2021.02.10) - 외벽: 화강석, 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 오피스텔 (거실(방), 주방, 욕실및화장실, 현관, 다락 등) 1개호로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전등 소방설비, 주차장 등이 되어 있음. 대체로 정방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임. 본건 토지의 북측으로 광대로인 음봉로가 소재하며, 서측으로 4차선의 포장도로에 접하며, 주차장출입구는 서측에 소재함. 도시지역(천 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등이 혼재하는 성숙중인 신불당택지개발지대로 서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상 황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건내 14층 1411호로서 (사용승인일: 2021.02.10) - 외벽: 화강석, 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 오피스텔 (거실(방), 주방, 욕실및화장실, 현관, 다락 등) 1개호로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전등 소방설비, 주차장 등이 되어 있음. 대체로 정방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임. 본건 토지의 북측으로 광대로인 음봉로가 소재하며, 서측으로 4차선의 포장도로에 접하며, 주차장출입구는 서측에 소재함. 도시지역(천 |
건축물
- 주용도
- 이재용/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 불당 코아루 와이드시티 오피스텔
- 동
- 불당 코아루 와이드시티 오피스텔
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 05월 12일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 31일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 14일 | 가압류 신OO | 15,746,401원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 03일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 04일 | 가압류 서OO | 19,222,392원 | 소멸 |
| 2025년 10월 29일 | 임차권설정 이OO | 100,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 22,858,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2023타경106978 핵심 질문
case questions- 2023타경106978 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 (불당동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경106978의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,858,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 두정동 | - | 22.51㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-09-14 | 백석동 | - | 20.96㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-09-11 | 불당동 | - | 84.95㎡ | 매매 34,800만원 |
| 2026-09-11 | 불당동 | - | 84.95㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-09-09 | 두정동 | - | 33.15㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-09-09 | 불당동 | - | 84.98㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-09-07 | 불당동 | - | 20.73㎡ | 매매 5,750만원 |
| 2026-09-03 | 불당동 | - | 20.73㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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