물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 70 (두정동, 아크로텔천안두정) · 2025타경11901
진행중충청남도 천안시 서북구 성정두정로 70 (두정동, 아크로텔천안두정)
2025타경11901 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 70 (두정동, 아크로텔천안두정) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11901 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 59,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,381,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 1,010,130원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 1223호 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11901 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 70 (두정동, 아크로텔천안두정) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 2,381,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,381,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 70 (두정동, 아크로텔천안두정) | 7338.4㎡ | 22.51㎡ |
아크로텔천안두정 12층에이-1223호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 23일 | 1차 | 59,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 2차 | 41,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 3차 | 28,910,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 20,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 14,166,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 9,916,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 6,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 7차 | 4,859,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 8차 | 4,859,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 9차 | 3,401,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 10차 | 2,381,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 59,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 22.51㎡ · 7338.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제12층 / 총 12층 · 김재용/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 지하철1호선 ‘두정역’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 시설과 일부 주거용 시설 등이 소재하는 상업지대로서 제방 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진충입이 용이하고, 도보권 내에 시내버스 정류장과 지하철1호선 '두정역'이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층 지상12층 내 12층 에이-1223호로서 (사용승인일: 2015.07.31) 외벽 : 외장 석재류 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지및 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 가장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건물의 건부지로 이용 중임. 서측으로 노폭 약 25미터, 남측 및 북측으로 노폭 약 20미터 동측으로 노폭 약 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 지하철1호선 ‘두정역’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 시설과 일부 주거용 시설 등이 소재하는 상업지대로서 제방 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진충입이 용이하고, 도보권 내에 시내버스 정류장과 지하철1호선 '두정역'이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층 지상12층 내 12층 에이-1223호로서 (사용승인일: 2015.07.31) 외벽 : 외장 석재류 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지및 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 가장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건물의 건부지로 이용 중임. 서측으로 노폭 약 25미터, 남측 및 북측으로 노폭 약 20미터 동측으로 노폭 약 |
건축물
- 주용도
- 김재용/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제12층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 아크로텔천안두정
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 1223호 | 전입·등록 2023년 03월 30일 확정 2019년 02월 18일 배당 2023년 04월 26일 | 보증금 50,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 20일 | 소유권 대OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 26일 | 임차권설정 김OO | 50,000,000원 | 인수 |
| 2025년 06월 19일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 2,381,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 3건 |
2025타경11901 핵심 질문
case questions- 2025타경11901 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 70 (두정동, 아크로텔천안두정) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11901의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,381,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 두정동 | - | 22.51㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-09-14 | 백석동 | - | 20.96㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-09-11 | 불당동 | - | 84.95㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-09-11 | 불당동 | - | 84.95㎡ | 매매 34,800만원 |
| 2026-09-09 | 두정동 | - | 33.15㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-09-09 | 불당동 | - | 84.98㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-09-07 | 불당동 | - | 20.73㎡ | 매매 5,750만원 |
| 2026-09-03 | 불당동 | - | 20.73㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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