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[아파트 법원경매] 인천광역시 계양구 병방로 14 (병방동) · 2025타경1704
매각인천광역시 계양구 병방로 14 (병방동)
2025타경1704 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 병방로 14 (병방동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1704 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 167,000,000원 |
| 최저입찰가 | 116,900,000원 |
| 입찰기일 | 146,550,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1704 인천광역시 계양구 병방로 14 (병방동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 146,550,000원, 최저매각가격은 116,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가116,900,000원
입찰일146,550,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 계양구 병방로 14 (병방동) | 18263.6㎡ | 34.44㎡ |
학마을서원아파트 126동 6층604호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 167,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 167,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 34.44㎡ · 18263.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 스라브지붕 · 제6층 / 총 16층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "병방초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 "임학역"이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 16층 건물 내 6층 604호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 아파트임. 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음. 부정형 토지로, 아파트의 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "병방초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 "임학역"이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 16층 건물 내 6층 604호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 아파트임. 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음. 부정형 토지로, 아파트의 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 16층
단지
- 건물명
- 학마을 서원아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 1층 101호
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도로, 학교
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 10월 13일 |
2025타경1704 핵심 질문
case questions- 2025타경1704 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 병방로 14 (병방동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1704의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 116,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 계산동 | - | 59.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-12 | 작전동 | - | 40.05㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-12 | 계산동 | - | 57.69㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-12 | 작전동 | - | 59.91㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-12 | 계산동 | - | 71.17㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-11 | 효성동 | - | 31.95㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-11 | 작전동 | - | 23.85㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-11 | 작전동 | - | 78.04㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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