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[기타 법원경매] 경상남도 진주시 하대동 663-2 · 2025타경539
기각경상남도 진주시 하대동 663-2
2025타경539 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 37건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 하대동 663-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경539 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,156,235,000원 |
| 최저입찰가 | 2,526,556,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 토지 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경539 경상남도 진주시 하대동 663-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,526,556,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,526,556,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 37건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 37 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 하대동 663-2 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 수목(감정서상 a, b) 매각포함[위 수목에 대하여 임대인 지위의 승계로 수목의 소유권을 주장하는 노의철 2025. 11. 28.자 보증서, 근저당권 설정계약시 받은 지상 수목의 소유자가 토지소유자임을 확인하는 소유권확인서 첨부한 2025. 12. 11.자 사천농업 협동조합(근저당권자) 의견서 각 제출함]. -부동산현황조사보
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 5,156,235,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 3,609,365,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 3,609,365,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 2,526,556,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 1,768,589,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,156,235,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 대상토지는 경상남도 진주시 하대동 소재 ""신동삼거리"" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 (1,2) : 대상토지까지 차량접근이 가능하고 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호 (3) : 대상토지까지 차량접근이 불가능하고 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호 (1,2) : 부정형 급경사로서 농경지(일부 도로)으로 이용 중임. 기호 (3) : 부정형 급경사로서 자연림으로 이용 중임. 기호 (1,2) : 북동측으로 노폭 약 6~8m의 포장도로와 접함. 기호 (3) : 지적도상 맹지임. 기호(1,2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 제시외 수목(ⓐ,ⓑ)이 소재함. 없 음. 없 음. |
| 평가 근거 | 대상토지는 경상남도 진주시 하대동 소재 ""신동삼거리"" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 (1,2) : 대상토지까지 차량접근이 가능하고 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호 (3) : 대상토지까지 차량접근이 불가능하고 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호 (1,2) : 부정형 급경사로서 농경지(일부 도로)으로 이용 중임. 기호 (3) : 부정형 급경사로서 자연림으로 이용 중임. 기호 (1,2) : 북동측으로 노폭 약 6~8m의 포장도로와 접함. 기호 (3) : 지적도상 맹지임. 기호(1,2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 제시외 수목(ⓐ,ⓑ)이 소재함. 없 음. 없 음. |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 준보전산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 점유자 | 토지 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 08일 | 소유권이전 오OO | 1,700,000,000원 | 매매 거래가액:1,700,000,000원 |
| 2020년 09월 08일 | 소유권이전 오OO | 1,700,000,000원 | 매매 거래가액:1,700,000,000원 |
| 2020년 09월 08일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 29일 | 근저당권설정 사OO | 4,870,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 01월 29일 | 근저당권설정 사OO | 4,870,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 01월 29일 | 근저당권 사OO | 4,870,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 01월 29일 | 지상권 사OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 12일 | 근저당권설정 박OO | 130,000,000원 | |
| 2021년 05월 12일 | 근저당권설정 박OO | 130,000,000원 | |
| 2021년 05월 12일 | 근저당권 박OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 02일 | 근저당권설정 박OO | 130,000,000원 | |
| 2021년 06월 02일 | 근저당권설정 박OO | 130,000,000원 | |
| 2021년 06월 02일 | 근저당권 박OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 06일 | 근저당권설정 박OO | 130,000,000원 | |
| 2021년 07월 06일 | 근저당권설정 박OO | 130,000,000원 | |
| 2021년 07월 06일 | 근저당권 박OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 02월 16일 | 가압류 경남신용보증재단 | 34,450,000원 | 2022카단10200 |
| 2022년 02월 16일 | 가압류 경남신용보증재단 | 34,450,000원 | 2022카단10200 |
| 2022년 02월 16일 | 가압류 경OO | 34,450,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 17일 | 근저당권설정 김OO | 400,000,000원 | |
| 2022년 03월 17일 | 근저당권설정 김OO | 400,000,000원 | |
| 2022년 03월 17일 | 근저당권 김OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 10일 | 가압류 남OO | 273,383,432원 | 2022카단650 |
| 2022년 11월 10일 | 가압류 남OO | 273,383,432원 | 2022카단650 |
| 2022년 11월 10일 | 가압류 남OO | 273,383,432원 | 소멸 |
| 2023년 09월 18일 | 가압류 진OO | 363,473,879원 | 소멸 |
| 2023년 09월 18일 | 가압류 진주북부농협 | 363,473,879원 | 2023카단11538 |
| 2023년 09월 18일 | 가압류 진주북부농협 | 363,473,879원 | 2023카단11538 |
| 2023년 11월 16일 | 가등기 신OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 16일 | 소유권일부이전청구권가등기 신OO | 20,231,116,912원 | 매매예약, 1/2 |
| 2025년 02월 20일 | 강제경매(8번가압류의본압류로의 이행) 진주북부농협 | 291,072,809원 | 2025타경539 |
| 2025년 02월 20일 | 강제경매(8번가압류의본압류로의 이행) 진주북부농협 | 291,072,809원 | 2025타경539 |
| 2025년 02월 20일 | 강제경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 01일 | 압류 진OO | 2,025,050,112원 | |
| 2025년 05월 01일 | 압류 진OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 12일 | 임의경매 사OO | 4,769,824,758원 | 2026타경112 |
| 2026년 03월 12일 | 임의경매 사OO | 4,769,824,758원 | 2026타경112 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,526,556,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2025타경539 핵심 질문
case questions- 2025타경539 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 하대동 663-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경539의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,526,556,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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