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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 하남시 미사강변한강로364번안길 20-12 (덕풍동) · 2025타경52387
매각경기도 하남시 미사강변한강로364번안길 20-12 (덕풍동)
2025타경52387 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변한강로364번안길 20-12 (덕풍동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52387 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 2,890,912,760원 |
| 최저입찰가 | 2,023,639,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 222억7,060만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52387 경기도 하남시 미사강변한강로364번안길 20-12 (덕풍동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,023,639,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,023,639,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 하남시 덕풍동 860-3 | 304.70㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 경기도 하남시 덕풍동 860-3 | - | 559.37㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 대지 지상의 대부분에는 목록2. 건물이 소재하는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 3. 목록1. 토지에 부합된 조경시설 및 수목 등은 토지에 포함하여 평가 4. 목록2. 주택은 현황상 6개 방실(101호, 102호, 103호, 105호, 지하1호, 지하2호)이 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 2,890,912,760원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 2,023,639,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 1,416,547,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,890,912,760원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 195.85㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2018년 02월 14일 |
| 평가 요약 | 본 건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사중학교"" 남동측에 인근에 위치하며 주위는 단독주택지대로서, 배후에 근린상업시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임. 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철 5호선 '하남풍산역'과의 거리 등 대중교통의 이용은 보통임. 정방형의 토지로 다가구주택 등 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 소로2류, 북동측으로 소로1류(보행자도로)와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-10-14)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교])<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본 건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사중학교"" 남동측에 인근에 위치하며 주위는 단독주택지대로서, 배후에 근린상업시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임. 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도, 전철 5호선 '하남풍산역'과의 거리 등 대중교통의 이용은 보통임. 정방형의 토지로 다가구주택 등 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 소로2류, 북동측으로 소로1류(보행자도로)와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-10-14)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교])<교육환경 보호에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2018년 02월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 전부(방3칸) | 전입·등록 2018년 03월 06일 확정 2018년 03월 06일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 500,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 105호실 | 전입·등록 2020년 07월 13일 확정 2020년 07월 13일 배당 2020년 07월 13일 | 보증금 10,520,200,713원 | |
| 전OO 임차인 | 주거용 미상 | 전입·등록 2020년 07월 21일 확정 2020년 07월 21일 배당 2020년 07월 21일 | 보증금 20,200,721원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 105호실 | 전입·등록 2020년 08월 26일 확정 2020년 08월 26일 배당 2020년 08월 26일 | 보증금 10,520,200,826원 | |
| 나OO 임차인 | 주거용 1층 중 74 | 전입·등록 2020년 12월 21일 확정 2020년 12월 15일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 410,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 주거용 전부(방2칸) | 전입·등록 2023년 01월 19일 확정 2023년 01월 03일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 300,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,023,639,000원 |
| 연결 자료 | 사진 61장 · 문서 4건 |
2025타경52387 핵심 질문
case questions- 2025타경52387 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사강변한강로364번안길 20-12 (덕풍동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52387의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,023,639,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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