물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 대전광역시 유성구 진잠로139번길 66 (교촌동) · 2025타경503592
진행중대전광역시 유성구 진잠로139번길 66 (교촌동)
2025타경503592 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 18건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 진잠로139번길 66 (교촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503592 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,407,144,800원 |
| 최저입찰가 | 482,650,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 140,714,480원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 18건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 6억3,500만원 · 대항력 있음 7건 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503592 대전광역시 유성구 진잠로139번길 66 (교촌동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 482,650,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가482,650,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 18건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 18 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대전광역시 유성구 진잠로139번길 66 (교촌동) | 324.90㎡(98.28평) | 12.32㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 1층에 무단 증축 후 철거조치된 창고 일부(판넬소재 벽체 및 출입문)가 소재함 - 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)이 등재되어 있으나 현황 대부분 주거용으로 이용 중임 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 1,407,144,800원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 985,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 689,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 482,650,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,407,144,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 12.32㎡ · 324.90㎡(98.28평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 5층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2012년 02월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 유성구 교촌동 소재‘교촌초등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 소규모 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지여건은 보통시됨. 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 가장형 토지이고, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2020년 대전도시관리계획), 지구단위계획구역(교촌지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 유성구 교촌동 소재‘교촌초등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 소규모 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지여건은 보통시됨. 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 가장형 토지이고, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2020년 대전도시관리계획), 지구단위계획구역(교촌지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 2012년 02월 15일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 현OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 03월 24일 | ||
| (OOO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2020년 03월 24일 확정 2020년 02월 24일 배당 2026년 05월 04일 | 보증금 65,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 03월 26일 | ||
| (OOO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2020년 03월 26일 확정 2020년 02월 19일 배당 2025년 12월 10일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음 |
| (OOO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2020년 05월 14일 확정 2020년 04월 21일 배당 2025년 11월 04일 | 보증금 65,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| 손OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 05월 14일 | ||
| 신OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 05월 14일 | ||
| (OOO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2020년 09월 21일 확정 2020년 09월 15일 배당 2025년 12월 05일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 09월 21일 | ||
| (OOO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2020년 12월 24일 확정 2020년 12월 07일 배당 2025년 12월 05일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 12월 24일 | ||
| (OOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 12월 21일 확정 2021년 12월 08일 배당 2025년 12월 05일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 05월 16일 배당 2025년 12월 16일 | 보증금 22,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 08일 | ||
| (OOO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2023년 02월 08일 확정 2023년 01월 17일 배당 2025년 12월 05일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2023년 08월 31일 확정 2025년 09월 22일 배당 2025년 11월 21일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2024년 12월 13일 확정 2024년 12월 13일 배당 2025년 11월 25일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 12월 13일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 482,650,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경503592 핵심 질문
case questions- 2025타경503592 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 진잠로139번길 66 (교촌동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503592의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 482,650,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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