물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 대전광역시 유성구 문지로316번길 37-3 (문지동) · 2024타경7017
매각대전광역시 유성구 문지로316번길 37-3 (문지동)
2024타경7017 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 17건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 문지로316번길 37-3 (문지동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경7017 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,664,750,240원 |
| 최저입찰가 | 815,728,000원 |
| 입찰기일 | 945,000,000원 |
| 입찰보증금 | 116,532,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 10억3,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경7017 대전광역시 유성구 문지로316번길 37-3 (문지동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 945,000,000원, 최저매각가격은 815,728,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가815,728,000원
입찰일945,000,000원
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 17건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 17 · 등기 0 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 대전광역시 유성구 문지동 641-5 | 278㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 대전광역시 유성구 문지로316번길 37-3 | - | 342.98㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 2 건물 2층, 3층은 건축물대장상 각층 "다가구주택 3가구"로 등재되어 있으나, 현황 각층 "다가구주택 4가구"로 이용중임 목록 2는 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 20일 | 1차 | 1,664,750,240원 | 유찰 |
| 2025년 03월 27일 | 2차 | 1,165,325,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 1,165,325,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 815,728,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,664,750,240원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 77.52㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 · 일반음식점 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 유성구 문지동 "문지효성해링턴플레이스아파트" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 문지택지개발지구내 주상 혼용지대임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측 인근 간선도로변으로 시내버스승강장 및 원거리에 "북대전IC"가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 동측 및 북측으로 각각 노폭 10M내외의 아스팔트 포장도로에 접함. [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역 (2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-08-23)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-08-23)(접합) 가축사육제한구역 (2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 유성구 문지동 "문지효성해링턴플레이스아파트" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 문지택지개발지구내 주상 혼용지대임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측 인근 간선도로변으로 시내버스승강장 및 원거리에 "북대전IC"가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 동측 및 북측으로 각각 노폭 10M내외의 아스팔트 포장도로에 접함. [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역 (2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-08-23)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-08-23)(접합) 가축사육제한구역 (2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 국가산업단지, 연구개발특구
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2018년 04월 30일 확정 2018년 04월 30일 배당 2024년 07월 17일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2018년 04월 30일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 백OO 임차인 | 기타 / 303호 | 전입·등록 2018년 08월 30일 | ||
| (OOO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2018년 08월 30일 확정 2018년 08월 30일 배당 2024년 07월 03일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 204호 | 전입·등록 2018년 09월 28일 | ||
| (OOO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2018년 09월 28일 확정 2018년 09월 28일 배당 2024년 08월 09일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 302호 | 전입·등록 2020년 03월 02일 | ||
| (OOO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2020년 03월 02일 확정 2020년 02월 06일 배당 2024년 09월 19일 | 보증금 110,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 03월 08일 확정 2021년 03월 08일 배당 2021년 08월 24일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 지상1층 | 전입·등록 2021년 10월 26일 확정 2023년 06월 26일 | ||
| (OOO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2021년 10월 26일 확정 2023년 06월 26일 배당 2024년 07월 10일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,400,000원 | |
| 유OO 임차인 | 기타 / 304호 | 전입·등록 2021년 10월 27일 | ||
| (OOO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 10월 27일 확정 2021년 10월 12일 배당 2024년 07월 26일 | 보증금 100,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 11월 17일 확정 2021년 11월 05일 배당 2024년 07월 24일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2021년 11월 17일 | 보증금 120,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 01월 14일 확정 2022년 01월 14일 배당 2024년 08월 21일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 권OO 임차인 | 기타 / 203호 | 전입·등록 2022년 01월 14일 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 945,000,000원 · 815,728,000원 |
| 연결 자료 | 사진 62장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 부동산의표시 | 열기 |
2024타경7017 핵심 질문
case questions- 2024타경7017 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 문지로316번길 37-3 (문지동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경7017의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 815,728,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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