물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 대전광역시 유성구 문화원로146번길 7-21 (봉명동) · 2025타경3894
진행중대전광역시 유성구 문화원로146번길 7-21 (봉명동)
2025타경3894 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 문화원로146번길 7-21 (봉명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3894 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 94,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,242,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 9,400,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3894 대전광역시 유성구 문화원로146번길 7-21 (봉명동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 32,242,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,242,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 대전광역시 유성구 문화원로146번길 7-21 (봉명동) | 1089.9㎡ | 20.1㎡ |
5층511호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 94,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 65,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 46,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 32,242,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 94,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 20.1㎡ · 1089.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '대전광역시 상수도사업본부 유성사업소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택, 아파트), 근린생활시설, 대형마트, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상업지역으로서, 동측으로 갑천이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상 14층 내 제5층 제511호로서, (사용승인일: 2020.04.07) 외벽: 석재, 시멘몰탈위 페인팅, 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. '공동주택(도시형생활주택)'으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 갖추었음. 가장형의 평지인 토지로서, '주상용건부지'로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 20M내외(왕복 4차선), 남서측 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '대전광역시 상수도사업본부 유성사업소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(도시형생활주택, 아파트), 근린생활시설, 대형마트, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상업지역으로서, 동측으로 갑천이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상 14층 내 제5층 제511호로서, (사용승인일: 2020.04.07) 외벽: 석재, 시멘몰탈위 페인팅, 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. '공동주택(도시형생활주택)'으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 갖추었음. 가장형의 평지인 토지로서, '주상용건부지'로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 20M내외(왕복 4차선), 남서측 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 14층
행정·교통
- 용도지역
- 관광특구, 도시지역, 일반상업지역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2022년 06월 24일 확정 2022년 06월 07일 배당 2025년 10월 01일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 32,242,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경3894 핵심 질문
case questions- 2025타경3894 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 문화원로146번길 7-21 (봉명동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3894의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,242,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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