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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로3나길 4 (신사동, 파크원) · 2025타경51237
진행중서울특별시 은평구 갈현로3나길 4 (신사동, 파크원)
2025타경51237 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로3나길 4 (신사동, 파크원) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51237 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 226,000,000원 |
| 최저입찰가 | 144,640,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51237 서울특별시 은평구 갈현로3나길 4 (신사동, 파크원) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 144,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가144,640,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 갈현로3나길 4 (신사동, 파크원) | 366㎡ | 29㎡ |
파크원 에이동 5층503호
매각 범위 유의 · 신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 226,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 180,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 144,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 115,712,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 92,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 74,056,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 226,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29㎡ · 366㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""덕산중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 주상용건물, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 등이 소재함. 인근에 버스정류장, 근거리에 응암역(지하철6호선)이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층 구분건물로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 집합건축물대장상 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임. 도시가스설비, 개별난방설비, 위생설비, 주차장, 옥상 태양광패널 등이 되어 있음. 가장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하여 차량접근 가능함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""덕산중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 주상용건물, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 등이 소재함. 인근에 버스정류장, 근거리에 응암역(지하철6호선)이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층 구분건물로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 집합건축물대장상 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임. 도시가스설비, 개별난방설비, 위생설비, 주차장, 옥상 태양광패널 등이 되어 있음. 가장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하여 차량접근 가능함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 파크원
- 동
- A동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
2025타경51237 핵심 질문
case questions- 2025타경51237 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 갈현로3나길 4 (신사동, 파크원) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51237의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 144,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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