물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 역말로 85 (역촌동, 호림 리슈리안) · 2024타경55944
진행중서울특별시 은평구 역말로 85 (역촌동, 호림 리슈리안)
2024타경55944 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 역말로 85 (역촌동, 호림 리슈리안) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경55944 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 279,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,138,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 17,856,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주택전부 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경55944 서울특별시 은평구 역말로 85 (역촌동, 호림 리슈리안) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 73,138,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,138,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 은평구 역말로 85, 2층202호 (역촌동,호림리슈리안) | 41.28㎡ | 29.98㎡ |
호림리슈리안 2층202호
매각 범위 유의 · 1. 토지이용계획확인서상 "정비예정구역(정비계획 입안 제안된 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(자세한사항은 정비사업신속추진단으로 문의))<도시 및 주거환경정비법>"으로 기재되어 있음(감정평가서 참조) 2. 은평구청 회신서(2024.12.05.자)에 의하면, 이 사건 목적물은 서울특별시 도시 및 주거환경정비조례 제10조(정비계획의 입안제안)에 의거 토지등소유자로부터 정비계획 입안 제안('23. 12. 22.)되어 도시정비법 및 역세권 장기전세
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 279,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 223,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 178,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 142,848,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 5차 | 114,278,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 91,422,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 7차 | 73,138,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7? | 73,138,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 8차 | 58,510,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 279,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.98㎡ · 417.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2019년 05월 15일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재‘예일여자고등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(역촌역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 대상물건은 공부상 다세대주택으로 조사됨. 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등임. 유사 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 20M, 남서측으로 노폭 약 5.5M의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재‘예일여자고등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(역촌역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 대상물건은 공부상 다세대주택으로 조사됨. 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등임. 유사 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 20M, 남서측으로 노폭 약 5.5M의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 05월 15일
단지
- 건물명
- 호림 리슈리안
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주택전부 | 전입·등록 2019년 06월 07일 확정 2019년 05월 30일 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 05일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 07월 27일 | 임차권설정 김OO | 265,000,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 29일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 | |
| 2024년 07월 17일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 15일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 73,138,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 5건 |
2024타경55944 핵심 질문
case questions- 2024타경55944 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 역말로 85 (역촌동, 호림 리슈리안) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경55944의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,138,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
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