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[아파트 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 충장로 575 (풍호동, 우성아파트) · 2025타경11519
매각경상남도 창원시 진해구 충장로 575 (풍호동, 우성아파트)
2025타경11519 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 충장로 575 (풍호동, 우성아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11519 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,770,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억7,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11519 경상남도 창원시 진해구 충장로 575 (풍호동, 우성아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 84,770,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,770,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 창원시 진해구 충장로 575 (풍호동, 우성아파트) | 79341㎡ | 84.77㎡ |
우성아파트 117동 1층 106호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 10번 주택임차권등기(2024.04.16. 등기) 있음(임차보증금 170,000,000원 주민등록일자 2022.04.15. 확정일자 2022.04.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 10번 주택임차권등기(2024.04.16. 등기) 있음(임차보증금 170,000,000원 주민등록일자 2022.04.15. 점유개시일자 2022
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 121,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 84,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 59,339,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 6차 | 121,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.77㎡ · 79341㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 ""동진여자 중학교"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서(우성아파트 117동 1층 106호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 1층 106호로서, (사용승인일: 1994.02.25) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 아파트로 이용중임. 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 북측으로 왕복5차선 포장도로, 동측 및 남측으로 각각 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 각각 접함. 1.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 ""동진여자 중학교"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서(우성아파트 117동 1층 106호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 1층 106호로서, (사용승인일: 1994.02.25) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 아파트로 이용중임. 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 북측으로 왕복5차선 포장도로, 동측 및 남측으로 각각 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 각각 접함. 1.대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 채OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 04월 15일 확정 2022년 04월 15일 배당 2024년 04월 16일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 15일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2024년 04월 16일 | 임차권설정 채OO | 170,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 84,770,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경11519 핵심 질문
case questions- 2025타경11519 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 충장로 575 (풍호동, 우성아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11519의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,770,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 청안동 | - | 59.84㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-11-11 | 남양동 | - | 76.59㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-11-11 | 용원동 | - | 84.89㎡ | 매매 24,300만원 |
| 2026-11-10 | 장천동 | - | 84.82㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-11-10 | 남문동 | - | 84.99㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-11-08 | 용원동 | - | 84.72㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-11-08 | 이동 | - | 84.97㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-11-07 | 장천동 | - | 84.68㎡ | 매매 33,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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