물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-11 자연과사람들 · 2025타경20786
진행중경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-11 자연과사람들
2025타경20786 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-11 자연과사람들 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20786 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 6,323,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,168,789,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20786 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-11 자연과사람들 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 2,168,789,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,168,789,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-11 자연과사람들 | 646321.5㎡ | 61.93㎡ |
자연과사람들 2층 201호
매각 범위 유의 · - 일괄매각(1동 전체가 매각대상이며, '파란채' 명칭의 아파트 및 오피스텔로 조사됨) - 준공 후 장기간 미분양 상태였는바 외부 및 내부 일부의 마감공사 및 수선 등을 요함 - 각 호실 및 현관 부분에 인터폰 미설치, 오피스텔(203호, 303호, 403호, 503호, 603호, 703호, 803호) 부분에 천정매립형 에어컨 미설치 상태임 - 본건 전체가 '공실' 상태이나, 301호 부분에는 기존 공사현장으로 이용된 물품들이 다수 소재하는바
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 6,323,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 4,426,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 3,098,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 2,168,789,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 26일 | 5차 | 2,168,789,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,323,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 61.93㎡ · 646321.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평지붕 · 제2층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '합포초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트 평지붕 지하1층/지상14층 건물 내, 제2층 제201호 외 32개 호수로서 외벽 : 모르타르위 페인트마감 등 내벽 : 모르타르위 페인트마감, 타일, 벽지마감 등 바닥 : 강화마루, 장판깔기, 타일붙임 등 창호 : 새시창호 마감 등. 2층~14층 1,2호라인 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등) 2층~8층 3호라인 오피스텔(방 겸 사무실3, 욕실, 거실 및 주방, 현관, 발코니 등) 으로 되어 있음. 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. (정상적인 작동여부는 재점 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '합포초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트 평지붕 지하1층/지상14층 건물 내, 제2층 제201호 외 32개 호수로서 외벽 : 모르타르위 페인트마감 등 내벽 : 모르타르위 페인트마감, 타일, 벽지마감 등 바닥 : 강화마루, 장판깔기, 타일붙임 등 창호 : 새시창호 마감 등. 2층~14층 1,2호라인 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등) 2층~8층 3호라인 오피스텔(방 겸 사무실3, 욕실, 거실 및 주방, 현관, 발코니 등) 으로 되어 있음. 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. (정상적인 작동여부는 재점 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 14층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 2,168,789,000원 |
| 연결 자료 | 사진 81장 · 문서 3건 |
2025타경20786 핵심 질문
case questions- 2025타경20786 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-11 자연과사람들 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20786의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,168,789,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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