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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 · 2025타경102122
매각서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰
2025타경102122 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102122 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 239,000,000원 |
| 최저입찰가 | 152,960,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 4억9,000만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제4별관 211호 법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102122 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 152,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가152,960,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 | 589.6㎡ | 17.3㎡ |
더위일관악파크뷰 10층1007호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.19.자 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 05일 | 3차 | 152,960,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 4차 | 122,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 5차 | 97,894,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 6차 | 78,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 7차 | 62,652,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 8차 | 50,122,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 9차 | 40,098,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 10차 | 32,078,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 11차 | 239,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 12차 | 191,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 12차 | 152,960,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 30일 | 13차 | 152,960,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 239,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.3㎡ · 589.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘신림체육센터’서측 인근에 소재하는 더위일관악파크뷰 제10층 제1007호(오피스텔)로서, 주위환경은 오피스텔, 상업시설, 숙박시설 등이 소재하는 상업지대이며 후면에 다세대, 연립주택, 단독주택 등 주거시설과 각급학교가 소재하는 환경임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 신대방역(2호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 내 10층 1007호로서 (사용승인일: 2021.12.13) 외벽: 인조석돌붙임 등 내벽: -. 창호: 시스템창호 임. 본건은 오피스텔(복층)로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조) 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어있음. 본건 토지(1,2)는 일단지로 장방형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 토지는 서측으로 왕복 6차선의 포장도로에, 동측으로 노폭 약 2~3m의 포장도로(차량접근 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘신림체육센터’서측 인근에 소재하는 더위일관악파크뷰 제10층 제1007호(오피스텔)로서, 주위환경은 오피스텔, 상업시설, 숙박시설 등이 소재하는 상업지대이며 후면에 다세대, 연립주택, 단독주택 등 주거시설과 각급학교가 소재하는 환경임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 신대방역(2호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 내 10층 1007호로서 (사용승인일: 2021.12.13) 외벽: 인조석돌붙임 등 내벽: -. 창호: 시스템창호 임. 본건은 오피스텔(복층)로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조) 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어있음. 본건 토지(1,2)는 일단지로 장방형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 토지는 서측으로 왕복 6차선의 포장도로에, 동측으로 노폭 약 2~3m의 포장도로(차량접근 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 더위일관악파크뷰
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(장OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 04월 05일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 245,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 장OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 04월 05일 배당 2024년 04월 08일 | 보증금 245,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 16일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 16일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 04월 08일 | 임차권설정 장OO | 245,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 14일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 152,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경102122 핵심 질문
case questions- 2025타경102122 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102122의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 152,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 신림동 | - | 265.20㎡ | 매매 238,000만원 |
| 2026-10-30 | 봉천동 | - | 21.37㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 24.50㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 18.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 47만원 |
| 2026-10-29 | 신림동 | - | 11.34㎡ | 보증금 200만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-29 | 봉천동 | - | 30.70㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 봉천동 | - | 21.12㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-28 | 봉천동 | - | 47.96㎡ | 보증금 100만원 / 월세 63만원 |
감정가 대비 최저가
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