물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) · 2024타경124883
진행중서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔)
2024타경124883 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경124883 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
| 최저입찰가 | 211,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억2,100만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 4별관 211호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경124883 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 211,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가211,000,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) | 379.8㎡ | 12.6㎡ |
태양오피스텔 7층706호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.19.자 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 30일 | 4차 | 108,032,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 5차 | 86,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 6차 | 69,141,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 7차 | 55,313,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 8차 | 44,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 9차 | 35,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 10차 | 28,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 11차 | 22,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 12차 | 18,125,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 13차 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 12? | 211,000,000원 | 01 |
| 2026년 11월 05일 | 14차 | 168,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 211,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 12.6㎡ · 379.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제7층 / 총 8층 · 노희지/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임. 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제7층 제706호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형 평지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임. 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제7층 제706호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형 평지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 |
건축물
- 주용도
- 노희지/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 태양오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 11월 05일 확정 2021년 10월 25일 | 보증금 221,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 05일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 02월 04일 | 근저당권 (OOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 02월 11일 | 근저당권 (OOOOOO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 19일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 11월 13일 | 임차권설정 노OO | 221,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 09일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 211,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2024타경124883 핵심 질문
case questions- 2024타경124883 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 (신림동, 태양오피스텔) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경124883의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 211,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 봉천동 | - | 16.45㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 81.30㎡ | 보증금 24,584만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 19.63㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 23,632만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 27,264만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-21 | 신림동 | - | 19.12㎡ | 보증금 19,700만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 27,008만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 15.90㎡ | 보증금 300만원 / 월세 64만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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