물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 관악구 청룡4길 32 (봉천동) · 2024타경118284
진행중서울특별시 관악구 청룡4길 32 (봉천동)
2024타경118284 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 청룡4길 32 (봉천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경118284 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 76,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,179,200원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 207호 점유 · 보증금 합계 1억9,975만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제4별관2층211호경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경118284 서울특별시 관악구 청룡4길 32 (봉천동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 4,179,200원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,179,200원
입찰일2026년 10월 28일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 청룡4길 32 (봉천동) | 로서 오피스텔 건부지로 이용중 임. * 본건 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함. * 승강기설비, 기계식 주차장설비, 위생설비 및 급·배수설 | - |
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 09일 | 5차 | 31,130,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 13일 | 6차 | 24,904,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 17일 | 7차 | 19,923,000원 | 매각 |
| 2025년 12월 03일 | 8차 | 19,923,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 9차 | 15,939,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 10차 | 12,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 11차 | 10,202,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 12차 | 8,162,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 13차 | 6,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 14차 | 5,224,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 22일 | 15차 | 5,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 16차 | 4,179,200원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 76,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 로서 오피스텔 건부지로 이용중 임. * 본건 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함. * 승강기설비, 기계식 주차장설비, 위생설비 및 급·배수설 |
| 건물 | 문준영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이수용/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 2005년 03월 10일 |
건축물
- 주용도
- 문준영/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이수용/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 사용승인
- 2005년 03월 10일
단지
- 건물명
- 청룡오피스텔
- 동
- 청룡오피스텔
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2020년 06월 19일 확정 2020년 06월 01일 배당 2024년 09월 11일 | 보증금 99,750,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2023년 08월 24일 확정 2023년 07월 26일 배당 2024년 12월 03일 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 02일 | 근저당권 지OO | 1,126,500,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 16일 | 임차권설정 문OO | 84,750,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 18일 | 가압류 조OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 27일 | 가압류 김OO | 115,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 13일 | 강제경매 문OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 4,179,200원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2024타경118284 핵심 질문
case questions- 2024타경118284 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 청룡4길 32 (봉천동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경118284의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,179,200원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 봉천동 | - | 16.45㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 81.30㎡ | 보증금 24,584만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 19.63㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 23,632만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 27,264만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-21 | 신림동 | - | 19.12㎡ | 보증금 19,700만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 27,008만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 15.90㎡ | 보증금 300만원 / 월세 64만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 5%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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