물건 사진
총 49장
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[기타 법원경매] 경상남도 진주시 문산읍 1244-2 주1동 · 2025타경30765
매각허가결정경상남도 진주시 문산읍 1244-2 주1동
2025타경30765 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 문산읍 1244-2 주1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30765 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,052,300,480원 |
| 최저입찰가 | 736,610,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 10003억4,502만원 · 대항력 없음 11건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30765 경상남도 진주시 문산읍 1244-2 주1동 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 736,610,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가736,610,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 문산읍 1244-2 주1동 | - | 14.1㎡ |
주1동
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록5. 건물의 옥상에 소재하고 있는 계단실은 건물에 포함 평가
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,052,300,480원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 14.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 진주시 문산읍 삼곡리, `문산우체국‘에서 북서측으로 직선거리 약 130미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 다가구주택` 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임 기호2, 4, 6, 7은 상호 접면하여 소재하고 있으며, 이를 일단으로 하여 검토하면 사다리형에 유사한 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고, 기호2와 4토지는 단독주택(다가구주택)부지로, 기호6과 7토지는 지목이 도로이고 현황도 도로로 이용되고 있음. 기호2, 4, 7은 북측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 기호4와 기호6은 북동측으로 폭 약2 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 또 기호6은 자체가 이 도로(폭 약 2미터 내외의 출입로)로 제공되고 있음. 기호2, 4, 6, 7은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 진주시 문산읍 삼곡리, `문산우체국‘에서 북서측으로 직선거리 약 130미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 다가구주택` 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임 기호2, 4, 6, 7은 상호 접면하여 소재하고 있으며, 이를 일단으로 하여 검토하면 사다리형에 유사한 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고, 기호2와 4토지는 단독주택(다가구주택)부지로, 기호6과 7토지는 지목이 도로이고 현황도 도로로 이용되고 있음. 기호2, 4, 7은 북측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 기호4와 기호6은 북동측으로 폭 약2 미터 내외의 출입로와 접하고 있으며, 또 기호6은 자체가 이 도로(폭 약 2미터 내외의 출입로)로 제공되고 있음. 기호2, 4, 6, 7은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2020년 04월 07일 확정 2020년 04월 07일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2021년 04월 12일 확정 2021년 05월 20일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 전입·등록 2021년 04월 12일 | 대항력 없음 | ||
| 오OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 12월 27일 확정 2025년 06월 26일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 60,000,000원 차임 180,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2022년 06월 02일 확정 2018년 12월 11일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 1,000,000,020,205원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 12월 06일 확정 2022년 11월 24일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 전입·등록 2022년 12월 06일 | 대항력 없음 | ||
| 권OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 01월 18일 확정 2025년 05월 07일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 40,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2023년 02월 23일 확정 2022년 12월 20일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 03월 20일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 도OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2025년 02월 10일 확정 2025년 02월 10일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 404호 | 배당 2025년 05월 09일 | 보증금 50,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 736,610,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 4건 |
2025타경30765 핵심 질문
case questions- 2025타경30765 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 문산읍 1244-2 주1동 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30765의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 736,610,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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