물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 오정구 신흥로395번길 17 (내동, 우성팰리스) · 2025타경35429
매각경기도 부천시 오정구 신흥로395번길 17 (내동, 우성팰리스)
2025타경35429 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 신흥로395번길 17 (내동, 우성팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35429 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 224,000,000원 |
| 최저입찰가 | 156,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억2,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35429 경기도 부천시 오정구 신흥로395번길 17 (내동, 우성팰리스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 156,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가156,800,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 오정구 신흥로395번길 17 (내동, 우성팰리스) | 250.4㎡ | 54.52㎡ |
우성팰리스 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 109,760,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 224,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 54.52㎡ · 250.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 ´내동중학교´ 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대임. 본건까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, 외벽: 벽돌붙임마감 등, 창호: 하이새시창호 등임. 다세대주택 구조임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 2필 일단의 인접필지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 폭 약 6m 도로가 소재함. 공히 '제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-131호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 ´내동중학교´ 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대임. 본건까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, 외벽: 벽돌붙임마감 등, 창호: 하이새시창호 등임. 다세대주택 구조임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 2필 일단의 인접필지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 폭 약 6m 도로가 소재함. 공히 '제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-131호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역( |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 우성팰리스
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 항공표면, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 04월 16일 확정 2021년 04월 30일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 04월 16일 확정 2021년 04월 30일 배당 2026년 02월 20일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 12월 05일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 21일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 19일 | 압류 부OO | 소멸기준 | |
| 2021년 11월 22일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 23일 | 임차권설정 조OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 156,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경35429 핵심 질문
case questions- 2025타경35429 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 오정구 신흥로395번길 17 (내동, 우성팰리스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35429의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 156,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고강동 | 다세대 | 44.28㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고강동 | 다세대 | 31.32㎡ | 보증금 100만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-05 | 오정동 | 다세대 | 36.24㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 작동 | 단독 | 239.43㎡ | 보증금 84,000만원 |
| 2026-11-04 | 고강동 | 다세대 | 52.51㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-11-04 | 원종동 | 다세대 | 42.96㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-04 | 고강동 | 다세대 | 36.10㎡ | 보증금 7,700만원 |
| 2026-11-04 | 원종동 | 다세대 | 32.22㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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