물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 세종특별자치시 마음안로 47 (고운동, 가락마을3단지) · 2025타경3940
매각허가결정세종특별자치시 마음안로 47 (고운동, 가락마을3단지)
2025타경3940 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 마음안로 47 (고운동, 가락마을3단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3940 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 241,000,000원 |
| 최저입찰가 | 82,663,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 104호 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3940 세종특별자치시 마음안로 47 (고운동, 가락마을3단지) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 82,663,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,663,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 세종특별자치시 마음안로 47 (고운동, 가락마을3단지) | 27652.2㎡ | 31.32㎡ |
가락마을3단지 313(상가)동 1층104호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 168,700,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 241,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 31.32㎡ · 27652.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 2014년 11월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 고운동 "고운중학교" 북서측 및 북동측 인근에 소재하는 구분건물 (통칭 "가락마을3단지" 313(상가)동 1층 105호 외 1개호, 통칭 "가락마을5단지" 518동 1층 102호)로, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 아파트 지대로, 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변 및 동측 국도변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. ◇ 기호(1) 철근콘크리트구조 평지붕 1층 중 1층 105호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.11.07) 외벽 : 대리석 돌붙임, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창호 바닥 : 타일 물갈기 ◇ 기호(2) 철근콘크리트구조 평지붕 1층 중 1층 104호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.11.07) 외벽 : 대리석 돌붙임, 강화유 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 고운동 "고운중학교" 북서측 및 북동측 인근에 소재하는 구분건물 (통칭 "가락마을3단지" 313(상가)동 1층 105호 외 1개호, 통칭 "가락마을5단지" 518동 1층 102호)로, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 아파트 지대로, 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변 및 동측 국도변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. ◇ 기호(1) 철근콘크리트구조 평지붕 1층 중 1층 105호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.11.07) 외벽 : 대리석 돌붙임, 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창호 바닥 : 타일 물갈기 ◇ 기호(2) 철근콘크리트구조 평지붕 1층 중 1층 104호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.11.07) 외벽 : 대리석 돌붙임, 강화유 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
- 사용승인
- 2014년 11월 07일
단지
- 건물명
- 가락마을3단지
- 동
- 301동
- 호
- 105
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2024년 03월 21일 배당 2025년 11월 24일 | 보증금 10,000,000원 차임 550,000원 | |
| 김OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 02월 05일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2016년 02월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 271,200,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 02월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 264,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 12월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 271,200,000원 | 소멸 |
| 2018년 12월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 264,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 29일 | 가압류 (OOOOOO | 44,592,473원 | 소멸 |
| 2025년 10월 27일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 11월 26일 | 가압류 경OO | 30,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 82,663,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 3건 |
2025타경3940 핵심 질문
case questions- 2025타경3940 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 마음안로 47 (고운동, 가락마을3단지) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3940의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,663,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 도담동 | - | 49.98㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-01 | 나성동 | - | 116.21㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-26 | 새롬동 | - | 137.76㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-26 | 어진동 | - | 30.48㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-25 | 어진동 | - | 71.44㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-23 | 아름동 | - | 92.00㎡ | 매매 34,862만원 |
| 2026-10-22 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 7,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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