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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 인천광역시 부평구 열우물로150번길 90 (십정동, 베네치아) · 2025타경507875
진행중인천광역시 부평구 열우물로150번길 90 (십정동, 베네치아)
2025타경507875 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 열우물로150번길 90 (십정동, 베네치아) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507875 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 122,270,000원 |
| 최저입찰가 | 10,068,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3억3,023만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경507875 인천광역시 부평구 열우물로150번길 90 (십정동, 베네치아) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 10,068,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,068,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 인천광역시 부평구 열우물로150번길 90 (십정동, 베네치아) | 358㎡ | 51.98㎡ |
베네치아 1동 4층403호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함된 가격임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 122,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 85,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 59,912,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 41,938,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 29,356,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 20,549,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 7차 | 14,384,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 8차 | 10,068,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 122,270,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 51.98㎡ · 358㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 · 김서경/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 엄태연//보증금20,231,220; 주택도시보증공사(임차인: |
| 사용승인 | 2011년 12월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 ""인천상정고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2011.12.01.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감 내벽 : - 창호 : 하이새시 창호 등 입니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 본건은 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(열우물 GB 우선해제지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당사항 없습니다. |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 ""인천상정고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2011.12.01.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감 내벽 : - 창호 : 하이새시 창호 등 입니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 본건은 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(열우물 GB 우선해제지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당사항 없습니다. |
건축물
- 주용도
- 김서경/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 엄태연//보증금20,231,220; 주택도시보증공사(임차인:
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2011년 12월 01일
단지
- 건물명
- 베네치아
- 동
- 1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 지구단위계획구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 06월 28일 확정 2022년 06월 07일 배당 2025년 03월 12일 | 보증금 155,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(임차인:김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 06월 28일 확정 2022년 06월 07일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 155,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 엄OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 12월 20일 확정 2023년 12월 20일 배당 2023년 12월 20일 | 보증금 20,231,220원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 12일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2025년 01월 23일 | 임차권설정 김OO | 155,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 26일 | 강제경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 11월 06일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 10,068,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경507875 핵심 질문
case questions- 2025타경507875 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 열우물로150번길 90 (십정동, 베네치아) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경507875의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,068,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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