물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 인천광역시 부평구 경인로834번길 69 (부평동, 수마루) · 2024타경577853
기각인천광역시 부평구 경인로834번길 69 (부평동, 수마루)
2024타경577853 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 경인로834번길 69 (부평동, 수마루) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경577853 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 112,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,880,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 8,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경577853 인천광역시 부평구 경인로834번길 69 (부평동, 수마루) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 54,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,880,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 인천광역시 부평구 경인로834번길 69 (부평동, 수마루) | 628㎡ | 52.43㎡ |
수마루 3층 303호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 112,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 52.43㎡ · 628㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트(스라브)지붕 · 제3층 / 총 4층 · 김윤정/없음/보증금30,330,220,170,516; 장헌길//보증금30,230,320,090,611; 한국토지주택공사(입주자 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "희망체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층 건물내 3층 303호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서, 공동주택(12세대) 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(희망천지구), 주거환경개선지구<도시저소득주민 의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. - 본건은 현장조사시 집합건축물대장상의 층별평면도 및 호별평면도 상 호별위치가 서로 상이하여 공부상 위치를 기준한 통상적인 내부상태를 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "희망체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층 건물내 3층 303호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서, 공동주택(12세대) 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(희망천지구), 주거환경개선지구<도시저소득주민 의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. - 본건은 현장조사시 집합건축물대장상의 층별평면도 및 호별평면도 상 호별위치가 서로 상이하여 공부상 위치를 기준한 통상적인 내부상태를 |
건축물
- 주용도
- 김윤정/없음/보증금30,330,220,170,516; 장헌길//보증금30,230,320,090,611; 한국토지주택공사(입주자
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트(스라브)지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 수마루
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2009년 06월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2017년 05월 16일 | ||
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2017년 05월 16일 확정 2017년 04월 21일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 54,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 6건 |
2024타경577853 핵심 질문
case questions- 2024타경577853 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 경인로834번길 69 (부평동, 수마루) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경577853의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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