물건 사진
총 16장
1 / 16
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 인천광역시 부평구 원길로24번길 31-11 (청천동, 혜인아이빌1차) · 2025타경508113
진행중인천광역시 부평구 원길로24번길 31-11 (청천동, 혜인아이빌1차)
2025타경508113 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 원길로24번길 31-11 (청천동, 혜인아이빌1차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508113 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,646,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억2,024만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508113 인천광역시 부평구 원길로24번길 31-11 (청천동, 혜인아이빌1차) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 8,646,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,646,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 인천광역시 부평구 원길로24번길 31-11 (청천동, 혜인아이빌1차) | 274.2㎡ | 32.94㎡ |
혜인아이빌1차 5층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 25,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 17,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 7차 | 12,352,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 8차 | 8,646,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 32.94㎡ · 274.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 · 오명준/없음/보증금20,240,304; 최용석/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,100 |
| 사용승인 | 2004년 06월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '부평구청역' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물 인근까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 제501호 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. ‘다세대주택’으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있음. 일단의 토지는 인접지 대비 등고 평판한 자루형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 청천동 259-11 :제2종일반주거지역(2016-01-18), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 청천동 259-30 :제2종일반주거지역(201 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '부평구청역' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물 인근까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 제501호 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. ‘다세대주택’으로 이용중임. 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있음. 일단의 토지는 인접지 대비 등고 평판한 자루형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 청천동 259-11 :제2종일반주거지역(2016-01-18), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 청천동 259-30 :제2종일반주거지역(201 |
건축물
- 주용도
- 오명준/없음/보증금20,240,304; 최용석/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,100
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2004년 06월 11일
단지
- 건물명
- 혜인아이빌1차
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 06월 11일 확정 2021년 04월 22일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 06월 11일 확정 2021년 06월 02일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 오OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2024년 03월 04일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 20,240,304원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 11일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 23일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 02월 02일 | 임차권설정 최OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 강제경매 최OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 8,646,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경508113 핵심 질문
case questions- 2025타경508113 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 원길로24번길 31-11 (청천동, 혜인아이빌1차) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508113의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,646,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.