물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 포항시 남구 장기면 산129-1 · 2025타경3833
매각경상북도 포항시 남구 장기면 산129-1
2025타경3833 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 장기면 산129-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3833 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 25,649,880원 |
| 최저입찰가 | 6,157,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3833 경상북도 포항시 남구 장기면 산129-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,157,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,157,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
2번이상화지분압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 장기면 산129-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 목록1 고압선 저촉(선OO) 감안 평가. 맹지임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 25,649,880원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 17,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 12,567,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 8,796,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 6,157,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 4,309,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 7차 | 3,016,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 25,649,880원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 소재 "대곡마을회관" 북서측 원거리에 위치하며 주위환경은 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기호(1,2): 공히 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통상황은 불편합니다. 기호(1,2): 공히 부정형 토지로서 경사지 등을 이루며 "자연림"입니다. 기호(1,2): 공히 임야도 등을 검토시 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 기호(1): 농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>입니다. 기호(2): 농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,<추가기재>해당지번중 336㎡ 1128㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력.통신.가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.) 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 없습니다 |
| 평가 근거 | 기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 대곡리 소재 "대곡마을회관" 북서측 원거리에 위치하며 주위환경은 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기호(1,2): 공히 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통상황은 불편합니다. 기호(1,2): 공히 부정형 토지로서 경사지 등을 이루며 "자연림"입니다. 기호(1,2): 공히 임야도 등을 검토시 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 기호(1): 농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>입니다. 기호(2): 농림지역,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,<추가기재>해당지번중 336㎡ 1128㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력.통신.가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.) 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. 없습니다 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 05월 02일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2008년 05월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 30일 | 2번이상화지분압류 포항세무서장 | 2,020,123,042원 | 말소기준등기 |
| 2020년 12월 30일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 10월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 2번이상화지분강제경매개시결정 경북신용보증재단 | 3,429,435원 | 2025타경3833 |
| 2025년 06월 04일 | 2번이상화지분강제경매개시결정 경북신용보증재단 | 3,429,435원 | 2025타경3833 |
| 2025년 06월 04일 | 강제경매 경OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,157,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2025타경3833 핵심 질문
case questions- 2025타경3833 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 장기면 산129-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3833의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,157,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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