물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 514-1 · 2025타경4076
진행중경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 514-1
2025타경4076 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 514-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4076 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 824,379,000원 |
| 최저입찰가 | 197,932,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 82,437,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4076 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 514-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 197,932,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가197,932,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 8건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 514-1 | 2,547.00㎡(770.47평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 맹지. 입목 포함 평가. 토지의 일부가 도시계획시설 도로 또는 주차장에 저촉 감안 평가.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 29일 | 1차 | 824,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 577,065,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 403,945,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 282,761,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 197,932,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 824,379,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,547.00㎡(770.47평) |
| 평가 요약 | (1~3): 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 소재 "포항중명지구도시개발구역" 내에 위치하며, 부근 일대는 일단의 도시개발구역으로 현재 미개발상태이며 대체로 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. (1~3): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. (1~3): 남동측 또는 동측 하향 경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 토지임야임. (1~3): 공히 맹지임. (1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-10-24)(저촉). 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 도시개발구역, 준보전산지, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2). (2)(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-10-24)(저촉). 주차장(2013-10-24)(저촉).가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 도시개발구역, 준보전산지, |
| 평가 근거 | (1~3): 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 소재 "포항중명지구도시개발구역" 내에 위치하며, 부근 일대는 일단의 도시개발구역으로 현재 미개발상태이며 대체로 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. (1~3): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. (1~3): 남동측 또는 동측 하향 경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 토지임야임. (1~3): 공히 맹지임. (1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-10-24)(저촉). 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 도시개발구역, 준보전산지, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2). (2)(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-10-24)(저촉). 주차장(2013-10-24)(저촉).가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 도시개발구역, 준보전산지, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 197,932,000원 |
| 연결 자료 | 사진 2장 · 문서 8건 |
2025타경4076 핵심 질문
case questions- 2025타경4076 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 514-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4076의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 197,932,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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