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[토지 법원경매] 경상북도 포항시 북구 청하면 유계리 58 · 2025타경4055
진행중경상북도 포항시 북구 청하면 유계리 58
2025타경4055 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 청하면 유계리 58 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4055 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 15,793,900원 |
| 최저입찰가 | 3,791,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 1,579,390원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4055 경상북도 포항시 북구 청하면 유계리 58 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 3,791,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,791,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 북구 청하면 유계리 58 | 367.33㎡(111.12평) | - |
매각 범위 유의 · 이OO 지분 매각. 지적도상 맹지. 현황조사서상 공부상 '전'이나 현황은 '묵전'임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 29일 | 1차 | 15,793,900원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 11,055,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 7,738,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 5,416,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 3,791,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 15,793,900원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 367.33㎡(111.12평) |
| 평가 요약 | 경상북도 포항시 북구 청하면 유계리 소재 "유계저수지" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 사다리형의 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 농경지임. 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- -- -- |
| 평가 근거 | 경상북도 포항시 북구 청하면 유계리 소재 "유계저수지" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 사다리형의 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 농경지임. 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- -- -- |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 3,791,000원 |
| 연결 자료 | 사진 2장 · 문서 4건 |
2025타경4055 핵심 질문
case questions- 2025타경4055 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 청하면 유계리 58 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4055의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,791,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.