물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 거제시 장목면 171-1 · 2025타경516
매각경상남도 거제시 장목면 171-1
2025타경516 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 34건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 장목면 171-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경516 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,115,897,000원 |
| 최저입찰가 | 382,753,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경516 경상남도 거제시 장목면 171-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 382,753,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가382,753,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 34건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 34 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 거제시 장목면 171-1 | - | 199.53㎡ |
주1
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 본건 진입로(농소리 42-12)는 타인 소유의 토지이고 사용 승낙을 받아 사도개설 허가를 득한 것으로 조사된 바 입찰시 확인 요함. - 본건 집입로(농소리 42-5 일부)는 2019. 9. 10. 도로 점용 허가(기한:2028.12.31., 연장 가능, 점용료 매년 부과, 면적 : 283㎡, 공동 사용자 있음)을 득하여 사용 중인 바, 관할 관청에 승계신청 여부등 확인 요함. - [목록 1] 지상 경계 부근에 이동이 용이한 컨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 1,115,897,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 781,128,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 546,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 382,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 267,927,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,115,897,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 199.53㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 01월 10일 | ||
| 설OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 12월 28일 | ||
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2025년 08월 28일 확정 2025년 08월 28일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 200,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 13일 | 지상권 동OO | 인수 | |
| 2019년 12월 30일 | 소유권이전 조OO | 404,700,000원 | 매매, 거래가액 금404,700,000원 |
| 2019년 12월 30일 | 소유권이전 조OO | 404,700,000원 | 매매, 거래가액 금404,700,000원 |
| 2019년 12월 30일 | 소유권이전 공OO | 404,700,000원 | 매매 거래가액:404,700,000원 |
| 2019년 12월 30일 | 소유권이전 공OO | 404,700,000원 | 매매 거래가액:404,700,000원 |
| 2019년 12월 30일 | 소유권 공OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 30일 | 근저당권설정 동진주새마을금고 | 756,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 12월 30일 | 근저당권설정 동진주새마을금고 | 756,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 12월 30일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 756,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 06월 19일 | 근저당권설정 동진주새마을금고 | 92,400,000원 | |
| 2020년 06월 19일 | 근저당권설정 동진주새마을금고 | 92,400,000원 | |
| 2020년 06월 19일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 92,400,000원 | 소멸 |
| 2021년 05월 17일 | 근저당권설정 동진주새마을금고 | 84,000,000원 | |
| 2021년 05월 17일 | 근저당권설정 동진주새마을금고 | 84,000,000원 | |
| 2021년 05월 17일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 08일 | (1)근저당권설정 정OO | 65,000,000원 | |
| 2021년 12월 08일 | (1)근저당권설정 정OO | 65,000,000원 | |
| 2021년 12월 08일 | (1)근저당권설정 정OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 08일 | (2)근저당권설정 이OO | 65,000,000원 | |
| 2021년 12월 08일 | (2)근저당권설정 이OO | 65,000,000원 | |
| 2021년 12월 08일 | (2)근저당권설정 이OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 08일 | (3)근저당권설정 박OO | 65,000,000원 | |
| 2021년 12월 08일 | (3)근저당권설정 박OO | 65,000,000원 | |
| 2021년 12월 08일 | (3)근저당권설정 박OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 25일 | 소유권이전청구권가등기 박OO | 2,023,052,510원 | 매매예약 |
| 2023년 05월 25일 | 가등기 박OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 26일 | 가압류 최OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 26일 | 가압류 최OO | 150,000,000원 | 2023카단34555 |
| 2023년 07월 26일 | 가압류 최OO | 150,000,000원 | 2023카단34555 |
| 2025년 06월 20일 | 압류 거OO | 2,025,062,014원 | |
| 2025년 06월 20일 | 압류 거OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 동진주새마을금고 | 882,066,160원 | 2025타경516 |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 동진주새마을금고 | 882,066,160원 | 2025타경516 |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 382,753,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 3건 |
2025타경516 핵심 질문
case questions- 2025타경516 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 장목면 171-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경516의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 382,753,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고현동 | - | 790.50㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-30 | 일운면 소동리 | - | 5.61㎡ | 매매 1,091만원 |
| 2026-10-28 | 고현동 | - | 34.32㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-10-26 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-10-23 | 남부면 다대리 | - | 98.70㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 고현동 | - | 76.08㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-20 | 장평동 | - | 11.16㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-10-16 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 450만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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