물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 거제시 옥포로 298 (옥포동, 덕산2차아파트) · 2025타경21070
매각경상남도 거제시 옥포로 298 (옥포동, 덕산2차아파트)
2025타경21070 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포로 298 (옥포동, 덕산2차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21070 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
| 최저입찰가 | 89,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,960,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21070 경상남도 거제시 옥포로 298 (옥포동, 덕산2차아파트) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 89,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,600,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 거제시 옥포로 298 (옥포동, 덕산2차아파트) | 128555.1㎡ | 45㎡ |
덕산2차아파트 상가동 2층203호
매각 범위 유의 · - 일괄 매각. - 일괄 매각. - [목록1~3]은 공부상 201호, 202호, 203호로 구분되어 등재되어 있으나, 현황 호별 경계 구분 없이 일체로 이용 중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 62,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 43,904,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 45㎡ · 128555.1㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 1989년 11월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재‘진목초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시 제반 대중교통 사정은 보통임. 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건내 2층 203외 2개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 근린생활시설(음악학원)로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 현황 '아파트 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 단지 4면으로 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호1~3은 공부상 203,202,20 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재‘진목초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시 제반 대중교통 사정은 보통임. 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건내 2층 203외 2개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 근린생활시설(음악학원)로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 현황 '아파트 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 단지 4면으로 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호1~3은 공부상 203,202,20 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
- 사용승인
- 1989년 11월 16일
단지
- 건물명
- 덕산2차아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 203호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 89,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경21070 핵심 질문
case questions- 2025타경21070 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 옥포로 298 (옥포동, 덕산2차아파트) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21070의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 고현동 | - | 24.89㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-10-09 | 아주동 | - | 25.76㎡ | 매매 4,700만원 |
| 2026-10-04 | 연초면 죽토리 | - | 40.70㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-09-29 | 옥포동 | - | 41.02㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-09-22 | 고현동 | - | 24.89㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-09-15 | 아주동 | - | 25.63㎡ | 매매 4,550만원 |
| 2026-09-02 | 아주동 | - | 25.76㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-08-27 | 상동동 | - | 32.02㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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