물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 거제시 거제중앙로 1828 (고현동) · 2025타경21553
진행중경상남도 거제시 거제중앙로 1828 (고현동)
2025타경21553 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 거제중앙로 1828 (고현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21553 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,092,573,400원 |
| 최저입찰가 | 183,629,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 02 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21553 경상남도 거제시 거제중앙로 1828 (고현동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 183,629,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가183,629,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 거제시 거제중앙로 1828 (고현동) | - | 102.55㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 포함. -[목록1]지상 수목(종려나무등)은 토지에 포함 평가.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 1,092,573,400원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 764,801,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 535,361,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 374,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 262,327,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 6차 | 183,629,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,092,573,400원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 102.55㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중로1류(폭 20m~25m)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 02 | 전입·등록 2016년 02월 01일 확정 2023년 03월 21일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1980년 04월 24일 | 소유권 제OO | 소멸 | |
| 2016년 02월 29일 | 근저당권 수OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 거OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 183,629,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경21553 핵심 질문
case questions- 2025타경21553 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 거제중앙로 1828 (고현동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21553의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 183,629,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 고현동 | - | 24.89㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-10-09 | 아주동 | - | 25.76㎡ | 매매 4,700만원 |
| 2026-10-04 | 연초면 죽토리 | - | 40.70㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-09-29 | 옥포동 | - | 41.02㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-09-22 | 고현동 | - | 24.89㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-09-15 | 아주동 | - | 25.63㎡ | 매매 4,550만원 |
| 2026-09-02 | 아주동 | - | 25.76㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-08-27 | 상동동 | - | 32.02㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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