물건 사진
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[상가 법원경매] 대구광역시 동구 아양로 154 (신암동, 신암주택 탑팰리스) · 2025타경8174
취하대구광역시 동구 아양로 154 (신암동, 신암주택 탑팰리스)
2025타경8174 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 아양로 154 (신암동, 신암주택 탑팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8174 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 512,000,000원 |
| 최저입찰가 | 250,880,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 50,176,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8174 대구광역시 동구 아양로 154 (신암동, 신암주택 탑팰리스) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 250,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가250,880,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 동구 아양로 154 (신암동, 신암주택 탑팰리스) | 1023.2㎡ | 192.06㎡ |
신암주택 탑팰리스 1층201호
매각 범위 유의 · 공부상 '사무소'이나 현황 '카페 및 교육장'으로 이용중임. 공부상 1층 201호이나 실제 도로변기준 2층임. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 512,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 358,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 250,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 175,616,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 512,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 192.06㎡ · 1023.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재‘신암4동행정복지센터’북동측 인근 간선도로변에 위치 하는 구분소유부동산(구분건물: 제2종근린생활시설(사무소))인‘신암주택 탑팰리스 1층 201 호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 192.06㎡)' 단위호로서 부근은 시가지내의 도로변 상가 지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음. 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장과 남동측 인 근에 지하철역(동구청역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 대체로 양호시 됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 201호 단위호로서, -사용승인일자: 2016.08.31. -외벽: 석재타일 및 강화유리, 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 파벽돌 및 무뉘목시트지 등 카페 및 교육장 운영을 위한 인테리어 되어 있음 -바닥: 자기질타일 및 기타 바닥제 마감 등 -창호: 샷시 창호임. 구분상가(공부상 제2종근린생활시설 '사무소' |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재‘신암4동행정복지센터’북동측 인근 간선도로변에 위치 하는 구분소유부동산(구분건물: 제2종근린생활시설(사무소))인‘신암주택 탑팰리스 1층 201 호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 192.06㎡)' 단위호로서 부근은 시가지내의 도로변 상가 지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음. 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장과 남동측 인 근에 지하철역(동구청역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 대체로 양호시 됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 201호 단위호로서, -사용승인일자: 2016.08.31. -외벽: 석재타일 및 강화유리, 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 파벽돌 및 무뉘목시트지 등 카페 및 교육장 운영을 위한 인테리어 되어 있음 -바닥: 자기질타일 및 기타 바닥제 마감 등 -창호: 샷시 창호임. 구분상가(공부상 제2종근린생활시설 '사무소' |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 신암주택 탑팰리스
- 동
- 신암주택 탑팰리스
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 제OO 임차인 | 점포 1층 201호 | 전입·등록 2019년 02월 01일 확정 2019년 02월 01일 배당 2019년 02월 01일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 제OO 임차인 | 1층201호 | 전입·등록 2019년 12월 23일 | ||
| 주식회사 디케이대경 조연 임차인 | 점포 1층 201호 | 전입·등록 2023년 03월 16일 확정 2023년 03월 16일 배당 2023년 03월 16일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 디케이대경 조연 임차인 | 점포 / 1층 201호 | 전입·등록 2023년 03월 20일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 10월 18일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2016년 10월 18일 | 근저당권 (OOOOOO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 22일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 11월 10일 | 압류 동OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 250,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 6건 |
2025타경8174 핵심 질문
case questions- 2025타경8174 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 아양로 154 (신암동, 신암주택 탑팰리스) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8174의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 250,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 신암동 | - | 114.53㎡ | 매매 23,304만원 |
| 2026-10-24 | 괴전동 | - | 82.33㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-23 | 신암동 | - | 52.25㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 검사동 | - | 43.93㎡ | 보증금 12,522만원 |
| 2026-10-21 | 신서동 | - | 43.67㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-10-21 | 신천동 | - | 49.96㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-19 | 중대동 | - | 493.15㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-19 | 중대동 | - | 493.15㎡ | 매매 58,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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