물건 사진
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[상가 법원경매] 대구광역시 동구 괴전동 473-1 한영제네스 · 2025타경8455
매각대구광역시 동구 괴전동 473-1 한영제네스
2025타경8455 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 괴전동 473-1 한영제네스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8455 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 331,000,000원 |
| 최저입찰가 | 162,190,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8455 대구광역시 동구 괴전동 473-1 한영제네스 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 162,190,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가162,190,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 동구 괴전동 473-1 한영제네스 | 1089㎡ | 47.6㎡ |
한영제네스 1층107호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 331,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 2차 | 231,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 162,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 113,533,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 79,473,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 55,631,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 331,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 47.6㎡ · 1089㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2018년 03월 23일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 ""송정초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 가)철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 중 제1층 제107호 단위상가로서, 외 벽 : 인조석 및 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 바 닥 : 타일 마감 등 창 호 : 강화유리임. 가)근린생활시설로 이용 중임. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지임. 서측, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로가 형성되어 있음. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>농지법 |
| 평가 근거 | 대상물건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 ""송정초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 가)철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 중 제1층 제107호 단위상가로서, 외 벽 : 인조석 및 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 바 닥 : 타일 마감 등 창 호 : 강화유리임. 가)근린생활시설로 이용 중임. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지임. 서측, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로가 형성되어 있음. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>농지법 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2018년 03월 23일
단지
- 건물명
- 한영제네스
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 162,190,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 5건 |
2025타경8455 핵심 질문
case questions- 2025타경8455 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 괴전동 473-1 한영제네스 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8455의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 162,190,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 신천동 | - | 26.56㎡ | 매매 6,950만원 |
| 2026-10-12 | 신천동 | - | 26.89㎡ | 매매 7,700만원 |
| 2026-10-07 | 봉무동 | - | 24.56㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-05 | 신암동 | - | 54.86㎡ | 매매 18,300만원 |
| 2026-10-02 | 봉무동 | - | 24.56㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-01 | 신천동 | - | 22.97㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-09-24 | 신천동 | - | 26.56㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-09-22 | 신암동 | - | 54.86㎡ | 매매 17,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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