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[도시형생활주택 법원경매] 세종특별자치시 가름로 170-14 (어진동) · 2025타경503912
매각세종특별자치시 가름로 170-14 (어진동)
2025타경503912 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 도시형생활주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 가름로 170-14 (어진동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503912 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,000,000원 |
| 입찰기일 | 90,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 734호 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503912 세종특별자치시 가름로 170-14 (어진동) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 90,000,000원, 최저매각가격은 49,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,000,000원
입찰일90,000,000원
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 도시형생활주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 세종특별자치시 가름로 170-14 (어진동) | 2283.3㎡ | 21.15㎡ |
세종모닝시티 7층734호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 70,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 21.15㎡ · 2283.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 8층 / 지하 5층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2015년 06월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "대성고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 도시형생활주택, 주상복합아파트, 각종 근린생활시설, 편익시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임. 본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호한편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 중 제7층 제734호로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창 호 : 새시 창호임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 주차장설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로에 접함. 중심상업지역,미관지구(시가지미관지구),특화경관지구,지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류( |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "대성고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 도시형생활주택, 주상복합아파트, 각종 근린생활시설, 편익시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임. 본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호한편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 중 제7층 제734호로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창 호 : 새시 창호임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 주차장설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로에 접함. 중심상업지역,미관지구(시가지미관지구),특화경관지구,지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류( |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 8층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2015년 06월 16일
단지
- 건물명
- 세종모닝시티
- 동
- 세종모닝시티
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 미관지구, 상대보호구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 기타 / 734호 | 전입·등록 2022년 06월 24일 |
2025타경503912 핵심 질문
case questions- 2025타경503912 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 가름로 170-14 (어진동) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503912의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 금남면 용포리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-05 | 연서면 봉암리 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 246만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 부강면 부강리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 도담동 | 연립다세대 | 21.42㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-04 | 보람동 | 연립다세대 | 21.63㎡ | 보증금 300만원 / 월세 57만원 |
| 2026-11-04 | 부강면 부강리 | 연립다세대 | 25.35㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-11-02 | 조치원읍 번암리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-02 | 연기면 보통리 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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