물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 · 2024타경11985
매각경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬
2024타경11985 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경11985 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 374,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,858,000원 |
| 입찰기일 | 80,000,000원 |
| 입찰보증금 | 12,571,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경11985 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 80,000,000원, 최저매각가격은 62,858,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,858,000원
입찰일80,000,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 근린생활시설 | 경기도 화성시 동탄대로5길 9, 5층5020호 (송동,더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬) | 25.08㎡ | 31.18㎡ |
더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 5층5020호
매각 범위 유의 · 현황조사시에 공실 상태임 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 374,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 31.18㎡ · 5578.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2022년 12월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 송동 소재 동탄호수공원 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대임. 본건까지 차량출입 가능하고 동탄대로변에 소재하여 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황 무난함. 2022년 12월 21일에 사용승인된 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 5층 5019호, 5020호로서, 외벽: 석재타일, 벽돌타일, 복합판넬마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅, 인테리어마감 등 천장: 텍스붙임 등 바닥: 시멘트몰탈, 타일붙임 등 창호: 샷시창호 기호(1,2): 공부상 제2종근린생활시설이고 현황 공실임. 공용 위생설비 및 급배수설비, 냉·난방설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 화재탐지 및 발신 설비, 소화설비, 지하주차장 등 되어 있음. 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지이고 상업용 및 업무용 건부지임. 동측으로 폭 약 50m 도로(동탄대로), 북서측으로 폭 약 20m 도로, 남서측으로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 송동 소재 동탄호수공원 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 공원 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대임. 본건까지 차량출입 가능하고 동탄대로변에 소재하여 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황 무난함. 2022년 12월 21일에 사용승인된 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 5층 5019호, 5020호로서, 외벽: 석재타일, 벽돌타일, 복합판넬마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅, 인테리어마감 등 천장: 텍스붙임 등 바닥: 시멘트몰탈, 타일붙임 등 창호: 샷시창호 기호(1,2): 공부상 제2종근린생활시설이고 현황 공실임. 공용 위생설비 및 급배수설비, 냉·난방설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 화재탐지 및 발신 설비, 소화설비, 지하주차장 등 되어 있음. 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지이고 상업용 및 업무용 건부지임. 동측으로 폭 약 50m 도로(동탄대로), 북서측으로 폭 약 20m 도로, 남서측으로 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2022년 12월 21일
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매17계 |
| 기일·가격 | 80,000,000원 · 62,858,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2024타경11985 핵심 질문
case questions- 2024타경11985 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경11985의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,858,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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