물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 중구 반구정14길 64 (반구동, 럭키빌리지) · 2025타경1073
진행중울산광역시 중구 반구정14길 64 (반구동, 럭키빌리지)
2025타경1073 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 중구 반구정14길 64 (반구동, 럭키빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1073 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 31,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,633,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1073 울산광역시 중구 반구정14길 64 (반구동, 럭키빌리지) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,633,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,633,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 중구 반구정14길 64 (반구동, 럭키빌리지) | 1187㎡ | 25.38㎡ |
럭키빌리지 1층105호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 31,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 21,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 15,190,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 31,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 25.38㎡ · 1187㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 <울산가온고등학교> 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상6층 건물 중 1층 103호 외 3개호로서, 2007.10.26. 사용승인 되었으며, 외벽 : 타일마감, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 업무시설(오피스텔)임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 토지(1) : 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 건부지로 이용중임. 토지(2) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도로 등임. 본건 인근 도로망 상태 양호함. 토지(1),(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2025-03-27) , 제1종지구단위계획구역(2025-03-27) |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 <울산가온고등학교> 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상6층 건물 중 1층 103호 외 3개호로서, 2007.10.26. 사용승인 되었으며, 외벽 : 타일마감, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 업무시설(오피스텔)임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 토지(1) : 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 건부지로 이용중임. 토지(2) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도로 등임. 본건 인근 도로망 상태 양호함. 토지(1),(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2025-03-27) , 제1종지구단위계획구역(2025-03-27) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 럭키빌리지
- 동
- 럭키빌리지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 05일 | 근저당권 미OO | 39,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 임의경매 통OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 23일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,633,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 5건 |
2025타경1073 핵심 질문
case questions- 2025타경1073 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 중구 반구정14길 64 (반구동, 럭키빌리지) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1073의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,633,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 동동 | - | 83.31㎡ | 매매 18,900만원 |
| 2026-11-04 | 동동 | - | 83.31㎡ | 매매 18,900만원 |
| 2026-10-29 | 서동 | - | 69.51㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-27 | 옥교동 | - | 36.64㎡ | 매매 11,200만원 |
| 2026-10-22 | 남외동 | - | 120.21㎡ | 매매 15,650만원 |
| 2026-10-22 | 우정동 | - | 22.57㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-21 | 유곡동 | - | 45.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 성남동 | - | 59.35㎡ | 보증금 26,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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