물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 · 2025타경11865
진행중울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스
2025타경11865 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11865 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,880,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 제403호28.5654 점유 · 보증금 합계 8,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11865 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 5,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,880,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 | 1288.4㎡ | 28.57㎡ |
소담팰리스 4층403호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 49,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 34,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 24,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 17,143,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 12,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 8,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 9차 | 5,880,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 102,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.57㎡ · 1288.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 17층 · 이하연/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 울산광역시 중구 반구동 소재 ""학성초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 소담팰리스 4층 403호 에 대한 감정평가로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형 성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 중 4층 403호로서, (사용승인일 : 2017.01.11.) 외벽 : 치장석붙임 및 페인트칠 마감 등 내벽 : 벽지바름 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등 공동주택(오피스텔)입니다. 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워설비 및 도시가스설비 등이 되어 있 습니다. 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건물 부지입니다. 주변 가로망상태 및 주차장시설 보통시 됩니다. 도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 울산광역시 중구 반구동 소재 ""학성초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 소담팰리스 4층 403호 에 대한 감정평가로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형 성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 중 4층 403호로서, (사용승인일 : 2017.01.11.) 외벽 : 치장석붙임 및 페인트칠 마감 등 내벽 : 벽지바름 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등 공동주택(오피스텔)입니다. 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워설비 및 도시가스설비 등이 되어 있 습니다. 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건물 부지입니다. 주변 가로망상태 및 주차장시설 보통시 됩니다. 도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 이하연/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 소담팰리스
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 제403호28.5654 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2022년 02월 28일 배당 2024년 05월 02일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 01월 18일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 10월 17일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 26일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 05월 02일 | 임차권설정 이OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 26일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 5,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2025타경11865 핵심 질문
case questions- 2025타경11865 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11865의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 남외동 | - | 47.47㎡ | 매매 11,900만원 |
| 2026-10-09 | 성남동 | - | 62.96㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-03 | 복산동 | - | 39.47㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-09-30 | 성남동 | - | 59.35㎡ | 매매 29,600만원 |
| 2026-09-29 | 우정동 | - | 27.50㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-09-23 | 우정동 | - | 123.25㎡ | 매매 26,900만원 |
| 2026-09-20 | 우정동 | - | 123.25㎡ | 매매 30,500만원 |
| 2026-09-14 | 우정동 | - | 123.25㎡ | 매매 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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