물건 사진
총 13장
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[오피스텔 법원경매] 울산광역시 중구 구역전길 25 (학산동, 코코타운) · 2025타경11903
진행중울산광역시 중구 구역전길 25 (학산동, 코코타운)
2025타경11903 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 중구 구역전길 25 (학산동, 코코타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11903 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 30,800,000원 |
| 최저입찰가 | 3,624,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11903 울산광역시 중구 구역전길 25 (학산동, 코코타운) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 3,624,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,624,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 울산광역시 중구 구역전길 25 (학산동, 코코타운) | 101448㎡ | 6.24㎡ |
코코타운 지하1층124호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 본건 6개호는 공히 건축물대장상 판매시설이며 각 호별 경계벽체가 없으며 해당 전체 호실은 판넬 벽체를 세워 출입문을 설치하였음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 30,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 21,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 15,092,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 10,564,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 5차 | 7,395,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 5,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 7차 | 3,624,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 30,800,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 6.24㎡ · 101448㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식조 · 슬래브지붕 · 제-1층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 울산광역시 중구 복산동 소재 <함월초등학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활 시설, 공동주택, 재래시장 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상13층 건물내 지하1층 소재 124호,125호,126호,127호 ,128호, 129호로서 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 기호(1~6) 공히 건축물대장상 용도가 판매시설입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전 및 에스컬레이터 등이 설치되어 있으나 지하1층 전체가 장기간 영업을 하지 않는 상태로서 설비 등의 작동여부는 재확인을 요합니다. 삼각형에 유사한 부정형 토지이며 주상복합건물(판매시설 및 공동주택)의 부지로 이용중입니 다. 북서측 및 남측으로 각각 폭 약 6.5미터 내외의 도로에 접하며 동측으로는 구역전시장의 일 부로 이용되는 폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다. 도시지역, 일반상 |
| 평가 근거 | 울산광역시 중구 복산동 소재 <함월초등학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활 시설, 공동주택, 재래시장 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상13층 건물내 지하1층 소재 124호,125호,126호,127호 ,128호, 129호로서 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 기호(1~6) 공히 건축물대장상 용도가 판매시설입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전 및 에스컬레이터 등이 설치되어 있으나 지하1층 전체가 장기간 영업을 하지 않는 상태로서 설비 등의 작동여부는 재확인을 요합니다. 삼각형에 유사한 부정형 토지이며 주상복합건물(판매시설 및 공동주택)의 부지로 이용중입니 다. 북서측 및 남측으로 각각 폭 약 6.5미터 내외의 도로에 접하며 동측으로는 구역전시장의 일 부로 이용되는 폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다. 도시지역, 일반상 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제-1층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 코코타운
- 호
- 비103호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 중구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 04월 18일 | 소유권 현OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 12일 | 압류 중OO | 소멸기준 | |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 엠OO | 28,498,270원 | 소멸 |
| 2025년 06월 02일 | 강제경매 엠OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 3,624,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경11903 핵심 질문
case questions- 2025타경11903 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 중구 구역전길 25 (학산동, 코코타운) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11903의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,624,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 남외동 | - | 47.47㎡ | 매매 11,900만원 |
| 2026-10-09 | 성남동 | - | 62.96㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-03 | 복산동 | - | 39.47㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-09-30 | 성남동 | - | 59.35㎡ | 매매 29,600만원 |
| 2026-09-29 | 우정동 | - | 27.50㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-09-23 | 우정동 | - | 123.25㎡ | 매매 26,900만원 |
| 2026-09-20 | 우정동 | - | 123.25㎡ | 매매 30,500만원 |
| 2026-09-14 | 우정동 | - | 123.25㎡ | 매매 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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