물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호 · 2025타경728
진행중경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호
2025타경728 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경728 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
| 최저입찰가 | 126,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 입찰보증금 | 18,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 2동613호 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경728 경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 126,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가126,000,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호 | 7762㎡ | 57.18㎡ |
태헌3차아파트 2동 6층613호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 25일 | 1차 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 2차 | 126,000,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 05일 | 3차 | 126,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 57.18㎡ · 7762㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제6층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 1992년 05월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 포동 '신현역(지하철 서해선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신현역(지하철 서해선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물내 제6층 제613호로서, (사용승인일 : 1992.05.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설 등이 구비되어 있음. 부정형 평지로 아파트 지대로 이용중임. 본건 아파트 단지 둘레로 신현로12번길 아스팔트 포장도로에 접하며 단지내 도로 및 외곽공도와 연결됨. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-12-01)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 포동 '신현역(지하철 서해선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신현역(지하철 서해선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물내 제6층 제613호로서, (사용승인일 : 1992.05.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설 등이 구비되어 있음. 부정형 평지로 아파트 지대로 이용중임. 본건 아파트 단지 둘레로 신현로12번길 아스팔트 포장도로에 접하며 단지내 도로 및 외곽공도와 연결됨. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-12-01)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
- 사용승인
- 1992년 05월 01일
단지
- 건물명
- 태헌3차아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 일층1호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 2동613호 | 전입·등록 2022년 06월 28일 확정 2022년 05월 06일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 126,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2025타경728 핵심 질문
case questions- 2025타경728 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경728의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 126,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 장현동 | - | 59.96㎡ | 보증금 11,656만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-16 | 능곡동 | - | 84.94㎡ | 보증금 19,150만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-16 | 능곡동 | - | 46.90㎡ | 보증금 2,559만원 / 월세 21만원 |
| 2026-10-16 | 배곧동 | - | 85.00㎡ | 보증금 36,750만원 |
| 2026-10-16 | 배곧동 | - | 71.94㎡ | 보증금 15,077만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-16 | 장현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-10-16 | 능곡동 | - | 84.99㎡ | 보증금 18,970만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-16 | 장현동 | - | 51.93㎡ | 보증금 9,837만원 / 월세 19만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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