물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 시흥시 신천7길 9-3 (신천동, 삼형스카이빌) · 2024타경70803
매각경기도 시흥시 신천7길 9-3 (신천동, 삼형스카이빌)
2024타경70803 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 신천7길 9-3 (신천동, 삼형스카이빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경70803 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 63,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 503호전부 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경70803 경기도 시흥시 신천7길 9-3 (신천동, 삼형스카이빌) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 63,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,700,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 시흥시 신천7길 9-3 (신천동, 삼형스카이빌) | 269.6㎡ | 45.29㎡ |
삼형스카이빌 5층503호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 1차 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 2차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 3차 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 9차 | 31,213,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 45.29㎡ · 269.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 · 주택도시보증공사(임차인박상민의승계인)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신천고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 아파트, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 5층 503호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 남측 및 동측으로 세로와 접함. *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신천고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 아파트, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 5층 503호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 남측 및 동측으로 세로와 접함. *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 |
건축물
- 주용도
- 주택도시보증공사(임차인박상민의승계인)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 삼형스카이빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2021년 08월 31일 확정 2021년 07월 30일 배당 2025년 02월 11일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 01일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 30일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 02월 21일 | 압류 시OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 22일 | 임차권설정 박OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 63,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2024타경70803 핵심 질문
case questions- 2024타경70803 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 신천7길 9-3 (신천동, 삼형스카이빌) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경70803의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 능곡동 | - | 46.90㎡ | 보증금 2,559만원 / 월세 21만원 |
| 2026-10-16 | 배곧동 | - | 71.94㎡ | 보증금 15,077만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-16 | 장현동 | - | 51.93㎡ | 보증금 9,837만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-16 | 배곧동 | - | 85.00㎡ | 보증금 36,750만원 |
| 2026-10-16 | 장현동 | - | 59.96㎡ | 보증금 11,656만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-16 | 능곡동 | - | 84.94㎡ | 보증금 19,150만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-16 | 은행동 | - | 84.87㎡ | 보증금 15,537만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-16 | 능곡동 | - | 84.99㎡ | 보증금 18,970만원 / 월세 39만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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