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[상가 법원경매] 울산광역시 남구 신정로 112 (신정동) · 2024타경2182
매각울산광역시 남구 신정로 112 (신정동)
2024타경2182 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 신정로 112 (신정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2182 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,197,761,220원 |
| 최저입찰가 | 753,832,000원 |
| 입찰기일 | 1,000,000,000원 |
| 입찰보증금 | 226,149,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2182 울산광역시 남구 신정로 112 (신정동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,000,000,000원, 최저매각가격은 753,832,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가753,832,000원
입찰일1,000,000,000원
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 남구 신정로 112 (신정동) | 388.1㎡ | 217.07㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.대상물건의 공부상 용도는 전체 근린생활이나, 현황 3층 일부는 주거용임. 3.2024.03.27.자 주식회사 한미시스템으로부터 공사대금 397,262,466원의 유치권신고서가 제출되었으나 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(울산지방법원 2024가단131599) 4.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 10일 | 1차 | 2,197,761,220원 | 변경 |
| 2025년 08월 12일 | 2차 | 2,197,761,220원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 3차 | 1,538,433,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 4차 | 1,076,903,000원 | 매각 |
| 2026년 02월 11일 | 5차 | 1,076,903,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 6차 | 753,832,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 753,832,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,197,761,220원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 217.07㎡ · 388.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트슬래브지붕 · 총 3층 · 기타제1종근린생활시설 |
| 평가 요약 | 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산공업고등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 후첨 ‘건물 감정평가요항표’ 참조 일련번호 가) 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 근린생활시설 및 주거용으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 |
| 평가 근거 | 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산공업고등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 후첨 ‘건물 감정평가요항표’ 참조 일련번호 가) 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 근린생활시설 및 주거용으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 |
건축물
- 주용도
- 기타제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
2024타경2182 핵심 질문
case questions- 2024타경2182 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 신정로 112 (신정동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2182의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 753,832,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 36.62㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-27 | 신정동 | - | 45.55㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-25 | 신정동 | - | 30.15㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 26.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-22 | 신정동 | - | 48.42㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 45.23㎡ | 매매 13,738만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 44.59㎡ | 매매 13,250만원 |
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 14,160만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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