물건 사진
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[상가 법원경매] 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 · 2025타경11726
매각울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움
2025타경11726 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11726 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 112,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,880,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물의전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억2,700만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11726 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 54,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,880,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 15 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 | 759.3㎡ | 33.89㎡ |
대상웰리움 4층404호
매각 범위 유의 · 오피스텔(주거용)로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 38,416,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 78,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 112,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 33.89㎡ · 759.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 18층 · 안정수/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산중앙초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 빌라 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물의 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다. 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 3필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 단지 내·외부 가로망 상태 보통시 됩니다. 본건 3필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교) <교육환경 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산중앙초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 빌라 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물의 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다. 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 3필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 단지 내·외부 가로망 상태 보통시 됩니다. 본건 3필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교) <교육환경 |
건축물
- 주용도
- 안정수/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 18층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 주거용 건물의전유부분전부 | 전입·등록 2023년 02월 13일 확정 2022년 12월 15일 배당 2024년 09월 04일 | 보증금 127,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 12일 | 소유권이전 노OO | 137,000,000원 | 매매 거래가액:137,000,000원 |
| 2021년 03월 12일 | 소유권이전 노OO | 137,000,000원 | 매매 거래가액:137,000,000원 |
| 2021년 03월 12일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 21일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 04월 01일 | 가압류 주택도시보증공사 | 20,000,000원 | 말소기준등기 2024카단11443 |
| 2024년 04월 01일 | 가압류 주택도시보증공사 | 20,000,000원 | 말소기준등기 2024카단11443 |
| 2024년 04월 01일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 04일 | 주택임차권 안OO | 127,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임160 전입:2023.02.13 확정:2022.12.15 |
| 2024년 09월 04일 | 주택임차권 안OO | 127,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임160 전입:2023.02.13 확정:2022.12.15 |
| 2024년 09월 04일 | 임차권설정 안OO | 127,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 29일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 132,619,629원 | 2025타경11726 |
| 2025년 04월 29일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 132,619,629원 | 2025타경11726 |
| 2025년 04월 29일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 22일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,505,228원 | |
| 2025년 05월 22일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 54,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경11726 핵심 질문
case questions- 2025타경11726 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11726의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 14,160만원 |
| 2026-10-19 | 신정동 | - | 63.04㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-10-19 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 13,760만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 36.63㎡ | 매매 13,020만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 36.63㎡ | 매매 13,020만원 |
| 2026-10-15 | 신정동 | - | 34.65㎡ | 매매 12,640만원 |
| 2026-10-15 | 신정동 | - | 36.68㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-14 | 신정동 | - | 84.44㎡ | 매매 21,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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