물건 사진
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[상가 법원경매] 울산광역시 남구 화합로102번길 5 (삼산동) · 2025타경11871
매각허가결정울산광역시 남구 화합로102번길 5 (삼산동)
2025타경11871 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 화합로102번길 5 (삼산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11871 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,097,745,944원 |
| 최저입찰가 | 2,163,627,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 3,630만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11871 울산광역시 남구 화합로102번길 5 (삼산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,163,627,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,163,627,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 남구 화합로102번길 5 (삼산동) | - | 261㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 수목 등 포함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 3,090,895,944원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 2,163,627,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 1,514,539,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,097,745,944원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 261㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 5층 · 울산클라우드협동조합(우승준)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정시연/없음/보증금9,223,372,0 |
건축물
- 주용도
- 울산클라우드협동조합(우승준)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 정시연/없음/보증금9,223,372,0
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 울산클라우드협동조합(우OO) 임차인 | 점포 5층 115 | 전입·등록 2017년 12월 01일 확정 2017년 12월 01일 배당 2017년 12월 01일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 울OO 임차인 | 5층115㎡ | 전입·등록 2018년 12월 28일 | 보증금 3,000,000원 차임 220,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사엘리(김OO) 임차인 | 점포 5층 150 | 전입·등록 2021년 10월 12일 확정 2021년 10월 12일 배당 2021년 10월 12일 | 보증금 300,000원 | |
| 주OO 임차인 | 5층150㎡ | 전입·등록 2021년 10월 18일 | 차임 300,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 점포 1층 297.5220 | 전입·등록 2024년 09월 19일 확정 2024년 12월 05일 배당 2024년 09월 19일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 주식회사오로시(김OO) 임차인 | 점포 2층 300 | 전입·등록 2024년 11월 04일 확정 2024년 11월 04일 배당 2024년 11월 04일 | ||
| 정OO 임차인 | 1층297.5220㎡ | 전입·등록 2024년 12월 05일 확정 2024년 12월 05일 | 보증금 15,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,163,627,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 7건 |
2025타경11871 핵심 질문
case questions- 2025타경11871 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 화합로102번길 5 (삼산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11871의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,163,627,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 14,160만원 |
| 2026-10-19 | 신정동 | - | 63.04㎡ | 매매 21,500만원 |
| 2026-10-19 | 신정동 | - | 36.15㎡ | 매매 13,760만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 36.63㎡ | 매매 13,020만원 |
| 2026-10-16 | 신정동 | - | 36.63㎡ | 매매 13,020만원 |
| 2026-10-15 | 신정동 | - | 34.65㎡ | 매매 12,640만원 |
| 2026-10-15 | 신정동 | - | 36.68㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-14 | 신정동 | - | 84.44㎡ | 매매 21,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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