물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 645-1 · 2025타경8510
매각제주특별자치도 제주시 애월읍 645-1
2025타경8510 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 645-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8510 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,114,962,000원 |
| 최저입찰가 | 546,331,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8510 제주특별자치도 제주시 애월읍 645-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 546,331,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가546,331,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 17 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 645-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록2. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). - 일괄매각. - 목록2. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 1,114,962,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 780,473,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 546,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 382,432,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 267,702,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,114,962,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2025년 04월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 '어음2리마을회관' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 혼재함. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(2) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 전임. 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 북동측으로 노폭 약 3미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(1) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 '어음2리마을회관' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 혼재함. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(2) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 전임. 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 북동측으로 노폭 약 3미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(1) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2025년 04월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 생산관리지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 12월 29일 | 합병한 전691㎡에대한 이기 소유권이전 장OO | 52,250,000원 | 매매 거래가액:52,250,000원 |
| 2006년 12월 29일 | 합병한 전691㎡에대한 이기 소유권이전 장OO | 52,250,000원 | 매매 거래가액:52,250,000원 |
| 2006년 12월 29일 | 합병한 전5590㎡에대한 이기 소유권이전 장OO | 392,700,000원 | 매매 거래가액:392,700,000원 |
| 2006년 12월 29일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2006년 12월 29일 | 합병한 전5590㎡에대한 이기 소유권이전 장OO | 392,700,000원 | 매매 거래가액:392,700,000원 |
| 2006년 12월 29일 | 소유권이전 장OO | 76,270,000원 | 매매 거래가액:76,270,000원 |
| 2006년 12월 29일 | 소유권이전 장OO | 76,270,000원 | 매매 거래가액:76,270,000원 |
| 2020년 09월 01일 | 근저당권 울OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 09월 01일 | 근저당권설정 울OO | 840,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 09월 01일 | 근저당권설정 울OO | 840,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 09월 01일 | 지상권 울OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 03일 | 근저당권설정 권OO | 150,000,000원 | |
| 2024년 04월 03일 | 근저당권 권OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 03일 | 근저당권설정 권OO | 150,000,000원 | |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 울OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 울OO | 745,503,622원 | 2025타경8510 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 울OO | 745,503,622원 | 2025타경8510 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 546,331,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2025타경8510 핵심 질문
case questions- 2025타경8510 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 애월읍 645-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8510의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 546,331,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 122.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 542.00㎡ | 매매 12,700만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 와흘리 | - | 1,140.00㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-11-03 | 한림읍 상대리 | - | 847.00㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.83㎡ | 매매 8,966만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.84㎡ | 매매 8,966만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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