물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 한경면 1352-6 · 2025타경8680
진행중제주특별자치도 제주시 한경면 1352-6
2025타경8680 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한경면 1352-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8680 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 938,621,000원 |
| 최저입찰가 | 225,364,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8680 제주특별자치도 제주시 한경면 1352-6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 225,364,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가225,364,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 한경면 1352-6 | 2,645.00㎡(800.11평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1. 농지취득자격증명서 제출 필요. 수목 포함 평가 - 일괄매각 - 목록1. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자경증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 수목 포함 평가
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 938,621,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 657,035,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 459,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 321,948,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 225,364,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 938,621,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,645.00㎡(800.11평) |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 소재 ""신창리사무소"" 남서측 원거리 약 1.0km, 해안도로변에 위치하며 일대는 해안 농경지대를 형성하여 전, 토지임야, 자연림 등으로 이용 되고 있고 음식점, 카페 등이 산재하고 있음. 연접한 토지이며 해안도로변에 소재한 기호(1)까지 제반 차량의 출입이 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재 하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 미경작 전(일부 지상에 수목 소재) 임. 기호(2) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 및 토지임야 상태 임. 기호(3) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 상태 임. 연접한 토지이며 기호(1)이 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장된 해안도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]에 접함. 기호(1) - 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 소재 ""신창리사무소"" 남서측 원거리 약 1.0km, 해안도로변에 위치하며 일대는 해안 농경지대를 형성하여 전, 토지임야, 자연림 등으로 이용 되고 있고 음식점, 카페 등이 산재하고 있음. 연접한 토지이며 해안도로변에 소재한 기호(1)까지 제반 차량의 출입이 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재 하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 미경작 전(일부 지상에 수목 소재) 임. 기호(2) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 및 토지임야 상태 임. 기호(3) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 상태 임. 연접한 토지이며 기호(1)이 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장된 해안도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]에 접함. 기호(1) - 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 225,364,000원 |
| 연결 자료 | 사진 55장 · 문서 6건 |
2025타경8680 핵심 질문
case questions- 2025타경8680 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 한경면 1352-6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8680의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 225,364,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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