물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 양산시 동면 902 사송더샵데시앙1단지 · 2025타경11497
매각허가결정경상남도 양산시 동면 902 사송더샵데시앙1단지
2025타경11497 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 동면 902 사송더샵데시앙1단지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11497 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 638,000,000원 |
| 최저입찰가 | 218,834,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11497 경상남도 양산시 동면 902 사송더샵데시앙1단지 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 218,834,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가218,834,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 양산시 동면 902 사송더샵데시앙1단지 | 48747㎡ | 46.64㎡ |
사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호
매각 범위 유의 · 공부상 '지하 1층'이나 남서측 접면도로 기준 현황은 '지상 1층'임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 638,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 446,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 312,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 218,834,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 153,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 107,229,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 638,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 46.64㎡ · 48747㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제-1층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 2021년 10월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 동면 내송리 소재 ""동면초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상2층 중 지하1층 제106호로서, 외벽 : 미장석 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임. 본건 기호(1)는 집합건축물대장상 ""근린생활시설""로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있음. 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 인근 가로망 상태는 보통임. 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-01-18)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)< |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 동면 내송리 소재 ""동면초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상2층 중 지하1층 제106호로서, 외벽 : 미장석 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임. 본건 기호(1)는 집합건축물대장상 ""근린생활시설""로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있음. 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 인근 가로망 상태는 보통임. 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-01-18)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)< |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제-1층 / 총 2층
- 사용승인
- 2021년 10월 28일
단지
- 건물명
- 사송더샵데시앙 1단지
행정·교통
- 용도지역
- 공공주택지구, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 106호46.6425㎡ | 전입·등록 2016년 01월 20일 확정 2025년 04월 03일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,800,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 점포 106호 46.6425 | 전입·등록 2021년 11월 02일 확정 2025년 04월 03일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 422,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 14일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 218,834,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경11497 핵심 질문
case questions- 2025타경11497 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 동면 902 사송더샵데시앙1단지 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11497의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 218,834,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 원동면 서룡리 | - | 128.53㎡ | 매매 15,722만원 |
| 2026-10-20 | 평산동 | - | 70.30㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-10-15 | 물금읍 범어리 | - | 24.58㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-14 | 동면 석산리 | - | 19.26㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 물금읍 가촌리 | - | 35.55㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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