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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 둔덕면 산42-9 · 2025타경21667
매각경상남도 거제시 둔덕면 산42-9
2025타경21667 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 둔덕면 산42-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21667 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 363,659,900원 |
| 최저입찰가 | 178,193,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21667 경상남도 거제시 둔덕면 산42-9 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 178,193,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가178,193,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 24 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 둔덕면 산42-9 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -[목록1]봉분이 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 지적경계는 측량요함, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립 불분명). -[목록2]지분매각, 현황 도로로 이용중임. -지상 소재 임목은 토지에 포함 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 363,659,900원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 254,562,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 178,193,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 124,735,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 87,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 6차 | 61,121,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 363,659,900원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 '광리마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 목장용지, 순수임야 등이 혼재하는 순수 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2,3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1)은 부정형 급경사지의 '순수임야' 상태입니다. 일련번호(2)은 부정형 완경사지의 '도로 등' 으로 이용 중입니다. 일련번호(3)은 부정형 완경사지의 '순수임야' 상태입니다. 일련번호(1)은 맹지, 일련번호(3)은 남측으로 세멘도로(일련번호(2) 약3m내,외)와 접합니다. 일련번호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>. 일련번 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 '광리마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 목장용지, 순수임야 등이 혼재하는 순수 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2,3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1)은 부정형 급경사지의 '순수임야' 상태입니다. 일련번호(2)은 부정형 완경사지의 '도로 등' 으로 이용 중입니다. 일련번호(3)은 부정형 완경사지의 '순수임야' 상태입니다. 일련번호(1)은 맹지, 일련번호(3)은 남측으로 세멘도로(일련번호(2) 약3m내,외)와 접합니다. 일련번호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>. 일련번 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 05월 02일 | 소유권이전 이OO | 201,405,023원 | 매매 |
| 2014년 05월 02일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2014년 05월 02일 | 근저당권설정 둔OO | 168,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2014년 05월 02일 | 근저당권설정 둔OO | 168,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2014년 05월 02일 | 근저당권 둔OO | 168,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 05월 02일 | 지상권 둔OO | 소멸 | |
| 2016년 10월 31일 | 근저당권설정 이OO | 195,000,000원 | |
| 2016년 10월 31일 | 근저당권설정 이OO | 195,000,000원 | |
| 2016년 10월 31일 | 근저당권 이OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 14일 | 가압류 유OO | 60,000,000원 | 2021카단11245 |
| 2021년 09월 14일 | 가압류 유OO | 60,000,000원 | 2021카단11245 |
| 2021년 09월 14일 | 가압류 유OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 15일 | 소유권일부이전 김OO | 75,000,000원 | 매매, 거래가액 금75,000,000원, 5000/21321 |
| 2022년 04월 15일 | 소유권일부이전 김OO | 75,000,000원 | 매매, 거래가액 금75,000,000원, 5000/21321 |
| 2022년 11월 29일 | 3번이재용지분가압류 이OO | 80,000,000원 | 2022카단10980 |
| 2022년 11월 29일 | 3번이재용지분가압류 이OO | 80,000,000원 | 2022카단10980 |
| 2022년 11월 29일 | 가압류 이OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 3번이재용지분가압류 유OO | 10,400,600원 | 2023카단10577 |
| 2023년 04월 19일 | 3번이재용지분가압류 유OO | 10,400,600원 | 2023카단10577 |
| 2023년 04월 19일 | 가압류 유OO | 10,400,600원 | 소멸 |
| 2025년 07월 18일 | 임의경매 둔OO | 149,201,941원 | 2025타경21667 |
| 2025년 07월 18일 | 임의경매 둔OO | 149,201,941원 | 2025타경21667 |
| 2025년 07월 18일 | 임의경매 둔OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 178,193,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 3건 |
2025타경21667 핵심 질문
case questions- 2025타경21667 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 둔덕면 산42-9 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21667의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 178,193,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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