물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 576-6 · 2023타경31367
취하경상남도 거제시 둔덕면 학산리 576-6
2023타경31367 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 576-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경31367 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 113,214,000원 |
| 최저입찰가 | 10,434,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 5건·점유 1건 · 점유부분 6곳 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경31367 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 576-6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 10,434,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,434,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유90% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 6 · 등기 10 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 576-6 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록7] 토지 일부 소하천구역 저촉. -거제시 둔덕면 학산리 576-6, 576-7, 585번지는 매각대상아님(2025.12.01.자 경매일부취하).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 27일 | 1차 | 121,254,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 1차 | 342,858,940원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 2차 | 97,003,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 2차 | 274,287,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 9차 | 10,434,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 113,214,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | [본건 1) - 7)] : 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 "골부락마을" 북측 인근 및 "영포마을" 내에 위치하며, 부근으로 지방도(#1018)를 중심으로 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 및 마을 주변으로 농경지 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [본건 9)] : 경상남도 거제시 장평동 소재 "디큐브거제백화점" 남서측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [본건 1) -7)] : 본건 5), 6)토지는 차량 접근이 용이하며, 나머지 토지는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. [본건 9)] : 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. [본건 1), 2), 3)] : 부정형 평지의 토지로서, 현황 신축중인 공장 점유지 상태임. [본건 4)] : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "전" 상태임. |
| 평가 근거 | [본건 1) - 7)] : 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 "골부락마을" 북측 인근 및 "영포마을" 내에 위치하며, 부근으로 지방도(#1018)를 중심으로 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 및 마을 주변으로 농경지 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [본건 9)] : 경상남도 거제시 장평동 소재 "디큐브거제백화점" 남서측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [본건 1) -7)] : 본건 5), 6)토지는 차량 접근이 용이하며, 나머지 토지는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. [본건 9)] : 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. [본건 1), 2), 3)] : 부정형 평지의 토지로서, 현황 신축중인 공장 점유지 상태임. [본건 4)] : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "전" 상태임. |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
행정·교통
- 용도지역
- 공익용산지, 가축사육제한구역, 수산자원보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 3층 | 전입·등록 1996년 07월 25일 | ||
| 장OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2017년 03월 13일 | ||
| 박OO 임차인 | 1층102호 | 전입·등록 2023년 08월 28일 | ||
| 주식회사 성우기업,남OO 임차인 | 점포 / 1층 좌측호실 | 전입·등록 2023년 12월 12일 확정 2023년 12월 13일 | ||
| 주식회사 성우기업,남일우 임차인 | 1층 좌측호실 | 전입·등록 2023년 12월 12일 확정 2023년 12월 13일 | ||
| 김OO 점유자 | 1층 우측호실 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 10월 20일 | 근저당권 연OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2010년 10월 20일 | 지상권 연OO | 소멸 | |
| 2015년 10월 21일 | 근저당권 연OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 28일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 02월 16일 | 근저당권 한OO | 12,000,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 04일 | 가압류 근OO | 343,369,810원 | 소멸 |
| 2023년 11월 27일 | 가압류 해OO | 6,110,298원 | 소멸 |
| 2024년 01월 03일 | 임의경매 연OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 19일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 10,434,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 7건 |
2023타경31367 핵심 질문
case questions- 2023타경31367 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 576-6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경31367의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,434,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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