물건 사진
총 8장
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[토지 법원경매] 경상남도 거제시 장목면 1424 · 2025타경22314
진행중경상남도 거제시 장목면 1424
2025타경22314 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 장목면 1424 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22314 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 214,434,000원 |
| 최저입찰가 | 51,486,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 15,010,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22314 경상남도 거제시 장목면 1424 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 51,486,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,486,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 장목면 1424 | 1,254.00㎡(379.34평) | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[1,3] 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록[1,3] 토지는 맹지임. -지적경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 요구됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 214,434,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 150,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 105,073,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 73,551,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 51,486,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 214,434,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,254.00㎡(379.34평) |
| 평가 요약 | 일련번호 1,3)은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재, '대계마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 2)는 경상남도 거제시 장목면 유호리 소재 '하유마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 공히 본건까지 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다. 일련번호 1,3)은 부정형의 남동측 하향한 완경사의 '전(현 휴경지)' 상태입니다. 일련번호 2)는 부정형의 북동측 하향한 완경사의 '전(현 휴경지)' 상태입니다. 공히 맹지입니다. 일련번호 1,3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 계획관리지역 가 |
| 평가 근거 | 일련번호 1,3)은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재, '대계마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 2)는 경상남도 거제시 장목면 유호리 소재 '하유마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 공히 본건까지 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다. 일련번호 1,3)은 부정형의 남동측 하향한 완경사의 '전(현 휴경지)' 상태입니다. 일련번호 2)는 부정형의 북동측 하향한 완경사의 '전(현 휴경지)' 상태입니다. 공히 맹지입니다. 일련번호 1,3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 계획관리지역 가 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 51,486,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2025타경22314 핵심 질문
case questions- 2025타경22314 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 장목면 1424 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22314의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,486,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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