물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 경주시 황성로16번길 7 (황성동) · 2025타경567
매각경상북도 경주시 황성로16번길 7 (황성동)
2025타경567 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 황성로16번길 7 (황성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경567 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 626,000,000원 |
| 최저입찰가 | 438,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 목록 1, 2번 일부 점유 · 보증금 합계 6,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경567 경상북도 경주시 황성로16번길 7 (황성동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 438,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가438,200,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 경주시 황성로16번길 7 (황성동) | 4040㎡ | 117㎡ |
제2층 제201호
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 626,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 438,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 306,740,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 306,740,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 306,740,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 626,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 117㎡ · 4040㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건 기호1,2)는 경상북도 경주시 황성동 소재 '계룡중학교' 북측 인근에 위치하는 (통칭 세빌스타워) 2층 201호 및 202호 단위상가로서 부근은 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 바스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 2층 기호(1)201호, 기호(2)202호 단위상가로서 외벽:돌붙임 등 마감, 내벽:타일 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 기호(1) 및 (2)는 경계구분 없이 일괄로 음식점으로 이용중임. 급배수설비, 공동위생설비, 승강기설비. 사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임. 세로에 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역(계림중학교), 역사문화환경보존지역. 없 음. 1) |
| 평가 근거 | 본건 기호1,2)는 경상북도 경주시 황성동 소재 '계룡중학교' 북측 인근에 위치하는 (통칭 세빌스타워) 2층 201호 및 202호 단위상가로서 부근은 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 바스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 2층 기호(1)201호, 기호(2)202호 단위상가로서 외벽:돌붙임 등 마감, 내벽:타일 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 기호(1) 및 (2)는 경계구분 없이 일괄로 음식점으로 이용중임. 급배수설비, 공동위생설비, 승강기설비. 사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임. 세로에 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역(계림중학교), 역사문화환경보존지역. 없 음. 1) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 세빌스타워
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 문화유산보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 주거 / 목록 1, 2번 일부 | 전입·등록 2023년 03월 03일 | 보증금 60,000,000원 차임 2,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 28일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 28일 | 근저당권 경OO | 302,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 07일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 29일 | 임의경매 경OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 06일 | 가압류 경OO | 41,802,835원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 438,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경567 핵심 질문
case questions- 2025타경567 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 황성로16번길 7 (황성동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경567의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 438,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마동 | - | 352.00㎡ | 매매 132,000만원 |
| 2026-11-02 | 신평동 | - | 6.27㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-10-31 | 현곡면 하구리 | - | 40.40㎡ | 매매 34,800만원 |
| 2026-10-29 | 산내면 대현리 | - | 169.98㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-28 | 북군동 | - | 4.95㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-10-28 | 북군동 | - | 3.71㎡ | 매매 808만원 |
| 2026-10-21 | 천군동 | - | 33.07㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-19 | 사정동 | - | 72.23㎡ | 매매 77,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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