물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 경주시 현곡면 461-4 · 2025타경10414
취하경상북도 경주시 현곡면 461-4
2025타경10414 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 14건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 현곡면 461-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10414 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,176,192,000원 |
| 최저입찰가 | 403,434,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 2억5,357만원 · 대항력 있음 11건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10414 경상북도 경주시 현곡면 461-4 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 403,434,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가403,434,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 14건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 14 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 경주시 현곡면 461-4 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 1,176,192,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 823,334,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 576,334,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 403,434,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,176,192,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 2층상가중일부 | 전입·등록 2006년 12월 21일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 1,500원 차임 65원 | 대항력 있음 |
| 장OO 임차인 | 상가 중 일부 | 전입·등록 2006년 12월 21일 확정 2025년 04월 01일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거 / 목록 2번 일부 | 전입·등록 2016년 01월 29일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거용 목록 2번 일부 미상 | 전입·등록 2017년 05월 26일 확정 2017년 05월 26일 배당 2017년 05월 26일 | 보증금 220,170,526원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 조OO 임차인 | 점포 목록 2번 일부 | 전입·등록 2019년 04월 23일 확정 2019년 04월 23일 배당 2019년 04월 23일 | 보증금 400,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 목록2번일부 | 전입·등록 2019년 06월 21일 | 차임 40원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 2층201호67.63㎡ | 전입·등록 2020년 07월 22일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 200원 차임 30원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 2층 201호 67.63 | 전입·등록 2020년 07월 22일 확정 2025년 03월 20일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 있음 |
| 조OO 임차인 | 1층 중일부분식점65.27㎡ | 전입·등록 2023년 12월 13일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 300원 차임 45원 | 대항력 있음 |
| 조OO 임차인 | 점포 / 목록 2번 일부 | 전입·등록 2023년 12월 13일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 | |
| 조OO 임차인 | 점포 1층 중 일부 분식점 65.27 | 전입·등록 2023년 12월 15일 확정 2025년 04월 01일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 1층 서편 끝상가(90.5 | 전입·등록 2024년 06월 30일 확정 2025년 04월 28일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 목록 2번 일부 | 전입·등록 2024년 07월 03일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | |
| 김OO 임차인 | 1층서편끝상가(90.5㎡) | 전입·등록 2024년 07월 03일 확정 2025년 04월 28일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 500원 차임 40원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 20일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 20일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 09일 | 소유권 (OOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 10일 | 가압류 구OO | 8,928,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 13일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 403,434,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경10414 핵심 질문
case questions- 2025타경10414 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 현곡면 461-4 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10414의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 403,434,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마동 | - | 352.00㎡ | 매매 132,000만원 |
| 2026-11-02 | 신평동 | - | 6.27㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-10-31 | 현곡면 하구리 | - | 40.40㎡ | 매매 34,800만원 |
| 2026-10-29 | 산내면 대현리 | - | 169.98㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-28 | 북군동 | - | 4.95㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-10-28 | 북군동 | - | 3.71㎡ | 매매 808만원 |
| 2026-10-21 | 천군동 | - | 33.07㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-19 | 사정동 | - | 72.23㎡ | 매매 77,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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