물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 · 2025타경100846
진행중서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰
2025타경100846 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100846 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,784,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 11억9,212만원 · 대항력 있음 6건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 4별관 211호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100846 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 118,784,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,784,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 7 · 등기 23 · 문서 18
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 | 589.6㎡ | 17.3㎡ |
더위일관악파크뷰 3층304호
매각 범위 유의 · 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 서OO의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서가(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 서OO)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 서OO의 우선변제권을 승계하였다는 권리신
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 16일 | 8차 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 8차 | 195,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 9차 | 148,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 9차 | 152,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 9차 | 153,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 9차 | 156,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 10차 | 118,784,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 01일 | 10차 | 122,368,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 01일 | 10차 | 122,880,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 01일 | 10차 | 124,928,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 05일 | 9? | 118,784,000원 | 01 |
| 2026년 11월 05일 | 11차 | 95,027,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.3㎡ · 589.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 14층 · 관련물건번호 ( 6 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰/보증금6,123,456 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '호림박물관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제3층 제304호 외 5개호. 외벽 : 대리석 및 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 오피스텔로 이용중임. 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 있음. 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 서측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접함. 신림동 1568-5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '호림박물관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제3층 제304호 외 5개호. 외벽 : 대리석 및 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 오피스텔로 이용중임. 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 있음. 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 서측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접함. 신림동 1568-5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 6 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰/보증금6,123,456
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 더위일관악파크뷰
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 20일 확정 2022년 01월 05일 | 보증금 233,000,000원 | 대항력 있음 |
| 배OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 20일 확정 2022년 01월 06일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음 |
| 서OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 24일 확정 2022년 01월 06일 | 보증금 233,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 01월 28일 | ||
| 송OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 28일 확정 2022년 01월 07일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음 |
| 여OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 05월 03일 확정 2022년 03월 23일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 있음 |
| 관련물건번호 ( 6 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 | 보증금 6,123,456원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 20일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 20일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 01월 24일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 24일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 01월 27일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 27일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 01월 28일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 28일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 05월 03일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 03일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 01월 30일 | 임차권설정 배OO | 240,000,000원 | 인수 |
| 2024년 01월 31일 | 임차권설정 박OO | 233,000,000원 | 인수 |
| 2024년 01월 31일 | 임차권설정 서OO | 233,000,000원 | 인수 |
| 2024년 02월 05일 | 임차권설정 박OO | 233,000,000원 | 인수 |
| 2024년 02월 14일 | 임차권설정 송OO | 240,000,000원 | 인수 |
| 2024년 02월 20일 | 임차권설정 여OO | 240,000,000원 | 인수 |
| 2024년 03월 25일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2024년 04월 12일 | 가압류 인OO | 43,058,307원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 12일 | 가압류 인OO | 43,058,307원 | 소멸 |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 주OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 채OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 채OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 18건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 11건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 118,784,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 18건 |
2025타경100846 핵심 질문
case questions- 2025타경100846 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100846의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,784,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 봉천동 | - | 16.45㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 3만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 81.30㎡ | 보증금 24,584만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 19.63㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 23,632만원 / 월세 29만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 27,264만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-21 | 신림동 | - | 19.12㎡ | 보증금 19,700만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 78.62㎡ | 보증금 27,008만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-21 | 봉천동 | - | 15.90㎡ | 보증금 300만원 / 월세 64만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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